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2007年10月の34件の記事

2007年10月31日 (水)

【M】というイニシャル・・・

【M】というイニシャル・・・・・

特別なイニシャルの1つ・・・・・

愛車のリヤにも【M】のエンブレムが・・・・・

【M】は僕の中の忘れられない大切なイニシャル・・・・・

【M】・・・・・【Princess Princess】の名バラード。

この【M】は大好きな想い出の曲。

秋だからバラード。秋だから【M】・・・・・

http://jp.youtube.com/watch?v=ifx5CeNpt5Y

ちなみに【Princess Princess】ドラマーの富田さんは、僕が大学時代に加入していたテニスサークルの先輩の妹・・・・・

2007年10月30日 (火)

暖かく切ないバラード【Woman】

【John Lennon】 の【Woman】は・・・なんかほんわかと暖かく、それでいて切なくなるバラード。

空気のような曲ですね~

【ジョン・レノン】が変質的なファンの凶弾に倒れ【ビートルズ】の再結成は夢と消え・・・【ジョージ・ハリソン】も癌に倒れ・・・ だからこそ、これからも伝説のように語り継がれるのだろう

【ジョン・レノン】は僕がお世話になっているオーナーのMご夫妻が大好きなアーティスト。

この曲を聴くと、いつもM氏のことを想い出す。

奥様によると彼は若い頃から【ジョン・レノン】をこよなく愛していたそうだ。彼はこの曲のように、光に包まれたような柔らかさと繊細さと優しさを持ち合わせている方だった・・・

彼が天国へ旅立たれてから、もう1年半が経った・・・この曲をご主人のM氏に心から捧げます。

どうか、これからもずっと奥様を近くで見守っていてくださいね。

http://jp.youtube.com/watch?v=PaLfDnShEn0

2007年10月29日 (月)

新たな企画・・・

今、建設会社と一体になり(コンセプトに関して)、新たな企画を数案策定中・・・

既存のシンプルなアパートメント形式でなく、お洒落で高級感のある木造2×4構造の2LDKアパートや木造2×4構造の1LDKと2LDK間取りが混在した重層長屋方式。

そしてペット共生マンション・・・

立地条件や、周辺顧客層を分析しながらのコンセプト作りは楽しくてしょうがない。その責任は両肩に重くのしかかってくるけど・・・

そして、得意の楽器(相談)可マンション。すでに手がけているスラブ厚200ミリ、吸音チャンバー付排気口等を持つ髙遮音、高気密のRC造マンション・・・

僕がコンセプトとする楽器(相談)可物件は、どういうものかというと・・・

髙遮音、高気密の物件で、深夜までの楽器演奏に耐えうる物件であっても、ある一定の楽器演奏可能時間を設定している。 なぜかというと・・・

僕は、楽器(相談)可物件を企画するとき、楽器演奏をする人、オーディオの音量をあげて視聴したい人、以前住んでいた物件で音のトラブルに悩まされた人、プライバシーに敏感な方・・・すなわち音にこだわる入居者同士が共生できるマンションをコンセプトにしているからである。

そのコンセプトの中には、この他にも細かな僕のこだわりを反映させている。

コンセプトやアイデンティティに思いを馳せることほど楽しいことはない。

それが上手くいったときの喜びといったら・・・ してやったり!!(笑顔)

様々な建設会社やそのスタッフの方々と打ち合わせたり、情報交換している時間は僕にとって至福の時でもある。

今度の企画は・・・少しだけ地元を離れ・・・ 今話題の東急線沿線の川崎市内某所、しかも好立地・・・

是非とも実現したい企画です。

こう書きながら・・・(笑)

僕がこういうことを書けるのは、日頃からビジネスパートナーである建設会社やそのスタッフ、地元同業者の方々、オーナー様、ご来店頂くお客様、前職での経験、当時一緒にチーム営業していたスタッフ他たくさんの人たちに支えられてきたから・・・

皆さんに心から感謝です。

急に思いつき、横浜【みなとみらい】へ

なんか疲れた・・・

仕事が終わると急に思いつき、横浜みなとみらい(MM21)にある、スパ【万葉倶楽部 横浜みなとみらい】へ・・・

日曜の夜だから、第三京浜経由で20分ほどで到着。

現地でPM7:00位からAM12:30までのんびり過ごしてきました~

到着当初は少し混んでいましたが、僕の思惑通り、時間の経過と共にどんどん空いていきました。リラックスルームで席ごとにセットされた液晶テレビを見ながらうとうと・・・

ここのお湯は、神奈川県内湯河原温泉から毎日タンクローリーで源泉が送られてきている。これはこれですごいことなのだが、いつかは天然温泉が掘れればいいのにと思う。

【万葉倶楽部】は他にも数ヶ所あるが、僕はここが一番お気に入り。

なぜかといえば、【MM21コスモワールド】の大観覧車や【ベイブリッジ】、【マリンタワー】を目の前に足湯につかったり、露天風呂からは港を走る遊覧船が見え・・・潮風を浴び・・・

近未来的であり、逆にノスタルジーも感じられ・・・ 最高の癒し空間!!

アクセスは桜木町駅から徒歩15分あるいは、みなとみらい線(東急東横線直通)みなとみらい駅から徒歩5分というところ。071028_201309_2 071028_212630_2 071028_212707_2 071028_212908_2 071028_212936_2 071028_213231_2 071028_213431 071028_224750_2      

                        

                        

                                                     

駐車場から車を出すと、日曜深夜になり人通りも途絶えたMM21の大通りに車を停車させ、夜風を身体を浴びせながらタバコをふかす・・・潮の香りが日常とは違うタバコの味を感じさせてくれた・・・ ちょっとダンディー(笑)

【万葉倶楽部 横浜みなとみらい】の詳細は↓

http://www.manyo.co.jp/mm21/

2007年10月28日 (日)

あざみの駅徒歩8分【LOUNGE 丘公園】で打ち合わせ

昨日は台風が近づき風雨が強まる中、ある企画の打ち合わせのため、登戸駅にある【有限会社 ツカサホームの役員である浜さん】と、中野島駅にある【有限会社 ふじよし不動産の社長である良さん】と共に、東急田園都市線あざみの駅にある【LOUNGE 丘公園】でビジネスランチを。

このお店は、昔から通っているという浜さんお気に入りのお店。カレーライスやハヤシライス等がメインの洋食屋さんである。

私が注文したのは、1品で2品の味が楽しめるという【丘仲間 ~マッシュルームハンバーグカレー&たらこスパゲティ】で¥1,030だった。

ここのカレーは辛くない。どちらかというと・・・ハヤシライス系のデミっぽい味のカレーだ。

コクがあり上品な味のカレーだ。マッシュルームハンバーグもおいしかった!そしてクリーミーなタラコスパゲティはもう絶品。ボリュームもあったが、上品で優しい味の料理たちは胃にも優しく溶けていく・・・

近くにカリタス学園女子短期大学があるので、女子大生も多数訪れる。

お店の外観を撮影しようとしたら、奇妙なマネキン人形が2体?置いてあった・・・

よぉ~く見ると、左側で傘を持っているのが【ふじよし不動産の良さん】、右側でおどけているのが【ツカサホームの浜さん】だった。

さすがに、雨の中、2体のマネキン人形をお店の前に置いていっては・・・ご迷惑をかけるので置いていくわけには行かず・・・お持ち帰りとさせて頂きました。

冗談はさておき、打ち合わせも万全?おいしいランチも食すことができ、良さん・浜さんゴールデンペアに感謝です。071027_125315 071027_122957 071027_123236 071027_123201

                 

                 

                                                     

【LOUNGE 丘公園】の詳細は ↓ http://gourmet.yahoo.co.jp/0001372386/P015373/

2007年10月27日 (土)

今、登戸・中野島の新築アパートが熱い!!

最近、登戸・向ヶ丘遊園・中野島周辺は新築物件が多い!

その中でも、今回は【新築アパート特集!!】 今、登戸・中野島は新築アパートが熱い!!!                                                  

★まずは【中野島駅徒歩3分】の好立地、南向き陽当たり良好の【パールT・F】

最近の木造アパートは、とにかく施工がしっかりしており、設備も豪華だ。【パールT・F】の最大の特徴は、ガスキッチン標準装備なのだが、【魚焼グリル付3口ガスコンロ&システムキッチン】を装備していることだろう!一般的な賃貸物件においては3口コンロを装備している物件は、超稀少物件となる。料理するのが大好きな女性!そして最近増えている料理好きな男性もこれを見逃す手はない。テレビ関係では、J:COM(ケーブルテレビ)導入済みなので、標準仕様で地デジ対応!そして有料オプションで多チャンネル放送の視聴も可能!広い収納もあり、キッチンと居室間の扉は、引き戸を使用しスペース効率もアップしている。下駄箱も大きめものを装備。ブーツなども余裕で収納でき、女性にはもってこいである。【パールT・F】は最新設備を導入したハイグレードな洋室7.9帖の単身者専用1K新築アパートなのだ。 1Fは防犯シャッター付なので女性にも安心である。 また住環境は、商店街もすぐ、スーパーサミットストアーも徒歩3分程度、レンタルDVD店もすぐ近く、オリジン弁当もドラッグストアーもマクドナルドもすぐ近く・・・ いたれりつくせり。 中野島は登戸よりも賃料相場が低めなので、新築物件なのに割安感があるのも嬉しい。

全8世帯のアパートであるが、10/27現在で残りは3室だけ・・・。

101号室は東南角部屋で¥65,000、102号室と103号室は¥64,000である。共益費は全室¥2,000。契約時にはこの他に、礼金1ヶ月、敷金2ヶ月、住宅総合保険料¥15,000/2年が必要。 *各画像はクリックすると拡大されます。 071016_151630 071016_151607 071016_151443 071016_151404 071016_151300

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なお、この物件は、中野島駅徒歩3分【有限会社 ふじよし不動産】(044-933-8282)の管理物件&専任媒介物件です。許可を得てここに掲載させていただきました。

お問い合せは、上記あるいは【株式会社 秋葉不動産】(044-922-0419) http://www.akibafudousan.jp/までお願いします!                      

                                                       

★そして次の物件は、以前もご紹介させていただいた向ヶ丘遊園駅徒歩9分、登戸駅徒歩13分の新築1Kアパート【クローバーリーフ】です。

全4室となります。 閑静な住宅街の立地です。

【設備】・独立洗面台 ・トイレバス別 ・エアコン ・2口ガスコンロ設置可 ・24時間換気システム ・室内洗濯干しユニット有り ・全室シャッター付 ・地上波デジタル対応 ・BSアンテナ

外観は・・・↓Gaikan1 Gaikan2 Gaikan3 Gaikan4 Gaikan5 Gaikan6

                                    

                                    

                                                 

間取りは・・・↓Madorizu

                                             

                                             

場所は・・・↓ Photo

                                             

                                            

                                            

                                         

条件は礼金2ヶ月・敷金2ヶ月・仲介手数料1ヶ月+TAX・別途保険料 ↓Kakakuhyou 

                                            

                                                     

この情報は【ピタットハウス登戸店】(044-380-7752)からの情報による先物物件です。許可を頂きここに掲載しております。                                                    

この物件のお問い合せは、上記あるいは株式会社 秋葉不動産http://www.akibafudousan.jp/までお願いします!

【サブリース(家賃保証)】の落とし穴 本編 最終回

本編第一回では、主に賃料設定に関わる落とし穴について説明させていただきました。

本編最終回では、その他の落とし穴についてご説明させていただきます。

【家賃保証】の契約書には、必ず【免責期間】に関する条項が記載されます。その期間はたいていの場合、30日から60日と設定されます。

ここでいう【免責期間】とは・・・?

竣工後の新規入居者募集においては、当然、空室からのスタートですから、【賃料保証会社】の建前として、この【新規募集に関わるリスク】を前提に【免責期間】を設定しているのです。

【免責期間】内に発生する収入・・・礼金、賃料、共益費(管理費)や雑費等は、その全てが【賃料保証会社】の利益となるのです。

立地条件の良い物件の場合、新築で60日間も入居者が決まらないケースは少ないでしょう。仮に大部分が決まっていないようなら、よっぽど相場に逆らった強気な賃料設定を行ったか、コンセプトが受け入れられなかった物件、すなわち企画段階での失策としか思えません。

よくある例としては、建設会社やオーナー様が複数の【賃料保証会社】や【不動産会社】に競争入札形式で、最も高い賃料を提示した会社を選択しようとした場合などは、周辺の賃料相場との間に大きな乖離が生じてしまい、新築なのに空室が埋まらない状態が発生します。これは、それらの会社が仕事を取りたいがために、無理な賃料設定を行ってしまうからです。実はこの時点で・・・それらの会社はオーナー様のことよりも、自社利益を優先させてしまっているのです。仕事を取ってからなんとかしよう!なんとかなるだろう!と・・・ 実に怖い話です。

また不動産部門を持つ建設会社は、提案段階で高い賃料設定を行い建設工事受注そのものを目論みます。 建設工事を請け負うために【賃料保証】を利用するのですから・・・ 賃料を高く設定すれば、その分、建設費の上乗せもできるわけです。実に怖い話です・・・

例えば、賃料¥80,000(共益費込)の物件が20室あるとします。立地条件も良く、竣工前に全ての部屋が決まり、満室御礼となりました。しかし・・・【免責期間60日(2ヶ月)】です。これを計算すると、1ヶ月賃料総額は¥1,600,000です。2ヶ月賃料総額は¥3,200,000です。別途に契約時の礼金総額は¥1,600,000です。すなわち【免責期間60日】の収入総額は¥4,800,000にもなります。 なんとこの金額は全て【賃料保証会社】の利益になるのですよ・・・!! 実に怖い話です・・・

信用のおける不動産会社に、専任媒介契約を結んで入居者募集を依頼した場合、上記の金額は、オーナー様の収入、利益となるはずのものなんですよ・・・!! 実に怖い話です・・・

【家賃保証の落とし穴】・・・見えてきたでしょう?! 営利企業が、自社の利益にならないビジネスを展開するわけはないのです。竣工後にいきなり、これだけの利益があがるのですから、その後の賃料保証は難しい話ではありません。 不動産経営はバブルの時代ならともかく、今の時代、将来賃料が上がることを想定する経営は行えません。本来、オーナー様にとって、投資コストを完全に回収する前の段階では、竣工後から築の浅い時期が最も収益性の高い時期となります。この最も収益性の高い時点で、本来オーナー様が得ることのできる利益を、【賃料保証会社】が【免責期間】を建前に手にしてしまうのです。

さらに、毎月の賃料に関しましては、保証率が設定されていますので、保証率が90%であるならば、毎月賃料総額の10%が【賃料保証会社】の利益となります。 実に怖い話です・・・ そしておいしい話です・・・(保証会社)

そうそう、当然ですが・・・共用部の電気代や水道代、設備の定期メンテナンス費用や修繕費、清掃代等は、別途費用がかかりますので要注意・・・!

これらのことを考えると、建設に関しては建設のプロへ。賃料設定や入居者募集、管理業務に関しましては、不動産のプロへ。しっかりと切り離して不動産経営をされるのが賢明ですし、複数社の業者を入札形式的に競争させることも得策とは思えません。

現実との乖離が激しくなり、所有物件の真の姿を見失うことにもなりかねません。

ご所有する不動産物件に対しては、どの形態が適しているのか・・・慎重にご検討ください。

いかがでしたでしょうか?【賃料保証の落とし穴】

ご参考にしていただき、皆さんの不動産経営に対する一助になれば幸いです。

下記は、この記事以前の回です。ご参考まで。

http://fudousanya-hidechan.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_8cd3.html

http://fudousanya-hidechan.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_d214.html

2007年10月26日 (金)

長野県小布施町 【北斎館】周辺

志賀方面への現地調査の帰路に、【長野県小布施町】を経由した。

【北斎館】を中心とした街並みは、情緒があり、人気の観光スポットにもなっているようだ。

疲れていたので、北斎館等には寄らなかったが、街を散策してから帰路についた。1 2 3 4 5

         

         

                                                      

ちなみに、【北斎館】の詳細はhttp://www.hokusai-kan.com/

【小布施町】の詳細はhttp://www.town.obuse.nagano.jp/index.html

2007年10月25日 (木)

’80の女性アーティスト【The Bangles】

ここで紹介する【Manic Monday】は、なんと・・・あの【プリンス】が提供した曲です。(驚)

とても軽快なポップスです。 気分が落ち込んだときにどうぞ!

http://jp.youtube.com/watch?v=QAiwrWUSJ3Q

2007年10月24日 (水)

出るわ出るわ・・・

今度は、小学2年生女児が殺害された・・・

今の日本、短絡的且つ凶悪で残虐な事件が次から次へと後を絶たない・・・・

行政・司法・立法機関が一体となりこれらの事件再発にもっと強い抑止力を発揮できないものなのか・・・

そして・・・ミートホープ、白い恋人、赤福、名古屋コーチン、比内地鶏・・・

そして・・・社会保険庁、厚生労働省、立川警察、防衛省、・・・

出るわ出るわ・・・ これまた後を絶たない・・・

日本は偽物大国か? 日本は不正天国か? 日本の行政機関は横領天国か?

特に社会保険料横領にスポットを当てるならば、至急に法改正を行い、公金横領に対しては、以後、時効を一切設けず、厳罰を処すべきだ。だって、国民が一生懸命仕事してその対価として報酬を受け取り、そこから国民の義務として支払った大切で貴重なお金ですよ・・・

中国でコピー品や食品問題が起きれば日本のマスコミはこれ見よがしに、面白おかしく報道しているが・・・

中国と日本・・・やってることは同じようなこと。同じ穴のムジナでしょう?!自国の不正ほどもっと厳しく追及しなさい。

日本は今こそ、自分の襟を正さなければならない。

さらに今の国会を見ていれば、絶望的である。

議論というより、選挙に勝つための口論をしているにすぎない。

政党間でお互いあら探しをし、足の引っ張り合いをしているに過ぎない。

やってることの本質が口論や足の引っ張り合いなので、全く結論が出ない。出るわけがない。重要な法案や案件をたくさん抱えているのに、日の目も見ず議論もされずにどんどん廃案になっていく。

今の国会すなわち立法府は、全く機能していない。(行政府も司法制度もおかしいが)

日本国を一企業体として例えてみると、もうおしまい、即倒産。

こんな企業体は、存在できるはずがない。

システム的に徴収される税収によって、彼らは選挙向けの口論をしていても税金から報酬を受け取り生活ができる。しかし、その彼らが受け取る報酬は、私たち国民が、汗を流して必死に働き納めた税金なのだ・・・ その税金が口論の対価として彼らに支払われている・・・ 国民が必死に納めた社会保険料を公務員が横領し、自分の借金返済に充てたりもする・・・ これってリサイクル活動の一種なの? どんだけ~?! 国民の善意が悪意にリサイクルされている・・・ わけわかりません・・・ 史上最悪!日本発の驚異のリサイクルシステムだ!中国に真似されないうちに特許申請しなきゃ~!じゃないだろ・・・

選挙の時の彼らの姿、その彼らが今、国会でしていることを比べると・・・まじ滑稽である。

厚生労働省に突然アポ無しのごとく訪問し、倉庫に突入するというパフォーマンス。強行突入した結果は・・・倉庫の中は、どこに保管・整理されているのかわからなかった・・・とのこと。 笑わせるなぁ!このすっとこどっこい!当たり前でしょう?貴方は他人の家に突然訪問して、どこに何がどのように保管・整理されているのかわかるんですか? そういう国民向けのインチキパフォーマンスはやめて欲しい。たしか以前は稚拙なお遍路さんパフォーマンスをしてたな・・・ 懲りない人だ 確か・・・東京都三鷹市方面が選挙区だったな  

防衛省問題の渦中にある商社、山田洋行から政治献金を受けていた小沢一郎という人間・・・  本日、政治献金を受けた全額を振り込みにて返却したとか・・・ 返却すれば済むのだろうか・・・ そしてそのことに本人は全くふれず・・・ 太刀回りが上手い人だ したたかさと、ふてぶてしさでは他の政治家の追従を許さない(爆) そしてなぜか、マスコミは小沢さんに対しては追求が甘い・・・ 裏でなんかあるの?と疑いたくなる・・・

小沢さんキャラが面白すぎ(爆) 自民党の金権政治の中心にいた人、過去は過去?  

しかしながら、どうして彼らのような政治家が党の上層部にいるんだろう、なんであんな稚拙で安っぽいパフォーマンスをする政治家が支持され選挙で当選するのか不思議でならない・・・

そして与党はといえば、新テロ特措法案において議会承認なしに自衛隊が国外で活動できるとおっしゃられる・・・ 軍隊を国外で活動させるのに、議会承認なしですか? どんだけ~?! 日本国憲法9条を持つ日本・・・どこいっちゃったの? シビリアンコントロールがほとんど機能しないじゃない? 衆院・参院のパワーバランスが崩れた結果に対応する苦肉の策だって~? 例え時限立法だとしても・・・ こんなのOK?じゃないでしょう!!前例を作っちゃうんですかねぇ・・・いとも短絡的に・・・ 小沢さんの主張もいかれてるけど・・・ 民主党内も矛盾だらけだけど・・・ この人たちに立法府を任せて大丈夫なのだろうか・・・   

官も民も不正多発・・・立法府はテイタラク・・・ どれもこれも、せこい、みみっちぃことばかり・・・

人間が小さい・・・しょぼい 

日本人はバブルの崩壊と共に、精神的な豊かさもおおらかさも崩壊させてしまったのか・・・ そして厳しさも失ってしまったのか・・・ 

自浄作用が機能しなくなってきた日本・・・ 

若い人たちが、もっと政治に強い関心を持ち、将来の日本をしっかり見据えていかなければいけない。他力本願では駄目。 自力本願で行きましょう!!

これからは、自分の身は自分で守るという防犯意識を高めるだけじゃなく、国や地方公共団体がやってることにも常に注意深く目を光らせてないと、また年金問題のようなことが起こるかもしれぬ・・・

これからの日本は、こんなんでいいのかな・・・ こうしなきゃ暮らしていけないのかな・・・

2007年10月23日 (火)

志賀高原2 琵琶池紅葉狩り

志賀高原にある【琵琶池】は最大水深21m!!その深さにも驚きですが・・・

自然に囲まれ落ち着いた雰囲気の池でした。 自然に囲まれすぎて、所々にクマよけの鐘や標識があり、多少びびりながらの探索でした。Kanban Itinuma Bandaimunako Momiji1 Hikari Momiji2 Momiji3 Yamamiti Momiji4

2007年10月22日 (月)

信州高山村山田牧場内【キッチン・コンパス】

志賀に1泊した後のランチは少しボリュームのあるものが食べたくなった。

そこで、高山村にある山田牧場まで足をのばした・・・ 牧場だから・・・肉あるだろう?!

それだけの理由と勘で動いた(笑)

牧場内を彷徨っていると、ありましたありました良い雰囲気のレストランが!

その名も【KITCHEN COMPASS(キッチンコンパス)】

ランチはビーフシチューがメインらしい・・・

僕は、〈ビーフシチュー with 煮込みハンバーグ〉を注文した。

ん・・・・美味い・・・・東京でも充分通用するというか・・・・東京に店出したら間違いなく流行る!!

ぐつぐつ音を立てる熱々のビーフシチューをスプーンに乗せ、慎重にふぅ~ふぅ~(猫舌&猫肌なのだ)しながら口に運ぶ・・・ 上品なデミグラスだ・・・ 煮込みハンバーグをくずすと・・・肉汁と共にブラックペッパーのスパイシーな香りがじゅわっ~と広がった。至福の時、至福の味・・・ 

皆さんも、志賀方面に行ったときは、是非、山田牧場の【キッチン・コンパス】でビーフシチューを召し上がれ~

お店の情報は→http://www.grandgent.jp/kiltuchinkonpasu.html

東京でも通用するはずだ。戻ってきてから上記のホームページを見たら、オーナーシェフは東京青山のレストラン等を渡り歩いていた方だった(驚)Gaikann Tennmei Tennnai Salad Beef Souseiji 

キッチン・コンパスカレー / 湯田中)
昼総合点★★★☆☆ 3.9

2007年10月21日 (日)

2008年5月デビュー【MUSISION NOBORITO(ミュージション登戸)】登戸駅徒歩3分

2008年5月、登戸駅徒歩3分の好立地に楽器演奏可マンション【MUSISION NOBORITO(ミュージション登戸)】がデビューする。

部屋はデザイナーズマンション的な間取りが印象的。

間取りは、Aタイプ(29.10㎡)とBタイプ(29.88㎡)の2タイプが用意される。

両タイプ共に、可動棚付ウォークインクロゼット、足つきバスタブが装備される。

トイレ・バス・洗面所は同室であるが、床がタイル貼りとされており、お洒落な空間を演出している。

賃料帯は、¥105,000~¥109,000/月、管理費は別途¥5,000/月

契約時には、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月、仲介手数料1.05ヶ月、その他諸経費である。

私が見て興味深いのは、世帯数の割に、エレベーターは13人乗りと大型である。おそらくグランドピアノ等の大型楽器の搬入を想定しているからだろう。

通常、6人乗りエレベーターではグランドピアノの搬入は不可能。クレーンによる搬入となってしまう。9人乗りエレベーターだとC3のグランドピアノの搬入が可能なので、これ以上の大きさのグランドピアノが搬入可能ということなのだろう。

そして、遮音性能だろう。

スラブ厚180ミリ、防音サッシ、遮音シート巻配管、消音チャンバー付吸気口というのは、私が管理している楽器相談可物件においても、ほぼ同レベルなのだが、浮き床・浮き壁工法という施工方法がどれだけの遮音効果をもたらしているのか・・・大いに興味がある。

それと賃料帯にも大いに興味が注がれるところである。

おそらく、ターゲットは音大生ではなく、社会人を狙っているのではなかろうか。

18室を備える【ミュージション登戸】が2008年5月にデビューすることにより、登戸駅は徒歩3分圏内に、築浅(築後4年)から新築までの物件で、27㎡から33㎡までの間取り、賃料帯が¥76,000~109,000位までの楽器演奏(相談)可物件が4棟で全100室を超える陣容となる。

音大生や、音楽大好き人間、プロ志向の演奏家の皆さん、登戸駅に注目!!

詳細は、http://www.musision.jp/noborito/

ご入居に関するお問い合せは048ー474ー2313まで!

2007年10月20日 (土)

’80の歌姫【Belinda Carlisle】

軽快なダンスサウンド。【Belinda Carlisle(ベリンダ・カーライル)】の歌う【Heaven Is A Place On Earth】!

若い方でも、どこかで聴いたことがあるでしょう?

http://jp.youtube.com/watch?v=VQahvFdQVu8

2007年10月19日 (金)

志賀方面・・・紅葉狩り 1  

信州から帰って参りました~

仕事で行ったのですが、なんだか紅葉狩りがメインになってしまったような(笑)

AM6:00に登戸を出発し、一般道を調布まで。調布からは中央自動車道に乗り、八王子から圏央道に入り、鶴ヶ島経由で関越自動車道、藤岡経由で上越自動車道を走り小諸へ抜けました。1泊2日、往復で約650㎞走破です。

関越自動車道のSAには、流行語を使用した旗が・・・「どんだけ~?」 いつまで陳腐化しないで利用できるのか・・・Donndake 

                                             

                                             

                                                       

目的地は志賀方面でしたが、小諸市を走行中に菱野温泉に迷い込んでしまいました・・・

でも、侘び・寂びといえば良いのでしょうか・・・とても風情のある綺麗な場所でした。

志賀方面は雲が多く、また霧やもやがかかっていたので、せっかくの紅葉なのに鮮やかさがもう一歩。 寒い中、陽がさすのをじっと待ちながらカメラを構えるハイカーがたくさんいましたよ。   つづく・・・Hisino Kamo Sanmon Red Sora Hana Yama Sora2 Yama2

2007年10月18日 (木)

’80といえば【Men at work】も忘れられない

’80といえば【Men at work】もヒットしましたねぇ~

【Air Supply】と同じオーストラリア出身のグループ。

軽快で心地いいリズムの【down under】は、一度聴いたら耳にこびりついてしまうほど・・・

http://jp.youtube.com/watch?v=DNT7uZf7lew

2007年10月17日 (水)

本日より現地調査で志賀方面へ

本日、朝6:00に志賀方面にに向けて出発です。現地調査です・・・

日帰る自信がないので、1泊してきます。どこ泊まろうか・・・ 

え?経費が無駄なので車の中?・・・・・・・ エコノミー症候群怖いです・・・・

だから温泉に泊まろう・・・

信じるか信じないかは貴方次第です・・・ 

つい、自分自身に声をかけちゃいます・・・ 「時間があったら志賀高原で紅葉狩りでも・・・ どうですか・・・?」「そうしようか・・・」 

〈独り言の巻〉・・・

2007年10月16日 (火)

今夜は柿の木坂【SIDEWARKER】へ

日曜の深夜に、地元企業グループの役員の方から、お誘いを頂き行ってきました、目黒区柿の木坂へ!

PM5:40頃に車で登戸を出て、道路が空いていたこともありPM6:10頃にお店に着きました。

何のお店かというと・・・以前よりお話に伺っていたカニのお店・・・

当然、僕は和風のお店と思っていたのですが、なんと!洋風のお店でした。

目黒通りから、柿の木坂へ向かうすぐのコインパーキングに車を停めて、柿の木坂を男性2人でしばらく登っていくと・・・ いきなりお目当てのお店が・・・

予約済みの札が置かれた大きな毛がに(600g これでも少し小さめとか・・・)が店頭のケースに置かれていました。

そうです、毛ガニを予約してくれていたんです。

まだ茹で上がったばかりの毛ガニは甘く、身もふっくらしており、美味しかった!!

カニサラダ・・・ って・・・これがカニサラダだ! 今まで食していたのは何だったんだろう・・・ これぞカニサラダ!しかも美味しかった~

本日のオススメは、タイラガイとブロッコリーのゆず胡椒炒め  なんじゃこりゃ!!美味すぎる・・・ 余ったソースは・・・ アンチョビトーストにつけて食してみました・・・

ぶっ倒れそうな(下品ですみません)・・・ 気絶しそうな美味しさ・・・ 思わず落ちそうになりました!

そして、カニスパゲティ&ノーマルトースト・・・  もうこれ以上美味しさを語れません・・・

柿の木坂の【SIDEWARKER(サイドウォーカー)】・・・・ 登戸にも支店できないかな・・・

で、写真なんですが・・・食すのに夢中で撮影できませんでしたので、お店のホームページからお借りします(すみません)Top1_2 Tennai_2 Taira_b_3 Kegani Kanisupa_2 

     

                                                     

                                                     

男性2人ではありましたが(ちなみに後から来たお客様は若いカップル)、ビジネス他の情報を交換(というよりも、何でも知ってる大先輩なので僕は聞き役)し、美味しい料理とともに楽しい時間を過ごせました。

PM8:30には登戸でした。柿の木坂は近いなぁ・・・

お店の詳細情報は下記のリンクをクリック!

http://www.sidewalker-kaniya.com/

2007年10月15日 (月)

洗足学園音楽大学生による【Wish】デビューコンサート!

皆さん!音大生が奏でる生演奏を聴きに行きませんかっ!

洗足学園音楽大学 管・打楽器専攻生が結成した【Wish】のデビューコンサートのお知らせです!!

その名も【Special C-Wind ”Wish”】Debut Concert!!!

日時:2007年12月1日(土) PM4:30開場 PM5:00開演

場所:川崎市多摩市民館(小田急線向ヶ丘遊園駅徒歩5分 多摩区総合庁舎内)

料金:入場無料!!! 全席自由席!!!

プログラム:初演 、Piano Concertino 、 Music For A Festival 、 Romanesque 、etc・・・

*客演指揮・ピアノ独奏 → → → 伊藤 康英 

主催・後援:洗足学園音楽大学 Special C-Wind ”Wish”コンサート実行委員会

*お問い合わせ先は・・個人名と携帯電話のようなので、ここには直接掲載できませんm(_ _)m ので下記のリンクをクリックしてください!

http://www.senzoku.ac.jp/music/concert/backup/071201.html

下記に、ポスターも掲載しますので詳細はこちらをご覧ください!ちなみに私の会社の物件掲示コーナーにも期間中ポスターを掲載しております。Wish Tenntou 

2007年10月14日 (日)

【サブリース(家賃保証)】の落とし穴 本編 第1回

http://fudousanya-hidechan.cocolog-nifty.com/blog/2007/10/post_8cd3.html

上記の本編です。今日は第1回。不動産経営のオーナ様、オーナー予備軍様必見です。

なお、私の記事は、特定の会社を非難するものではありませんし、【サブリース(賃料保証)】そのものを全否定しているものでもありません。所有する不動産の立地条件等によっては不動産経営の有効な一手段になる場合もございます。 あくまでもそのリスクを知って頂ければと思いながら記事を書いておりますことを予めおことわりさせて頂きます。

【家賃保証】は家賃額の保証をする契約ではなく、保証期間を証する契約なので、例えば【30年賃料保証】といっても、【2年毎の家賃改定条項】は必ず約定に折り込まれます。
そして契約書には一般の賃貸借契約と同様の条文が記載されます。

借地借家法第32条(借賃増減請求権)の第1項では「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う」とうたわれています。

すなわち契約当事者は将来に向かって建物の借賃の額の増減を双方請求することができるのです。

賃料保証会社(建設会社・不動産会社・管理会社含む)が当初設定した家賃設定に無理があった場合、この条文を盾にとって2年後には必ずオーナー様に対して【家賃の減額請求】を申し出てきます。

例えば、建設会社が【サブリース(家賃保証)】とセットで建物の新築工事受注活動を行う場合、その最大の目的は当然、工事受注にあるわけですから、商談時に他社と比較して高い家賃設定で保証を提案してくるケースがほとんどです。引き渡し後の高い家賃設定を武器に、当該物件における収益性を他社より高く見せかけ、建物本体の工事受注をもくろんでいる場合が多いのです。このような場合、2年後に家賃が周辺相場と比較して不相応になるのは当然のことなのです。また、当事者一方意思表示により、定められた一定期間経過後に、家賃保証契約の解約をできる旨の一文も記載されます。状況によりましてはこの一文が、後々にオーナーにとってボディーブローのように効いてくるのは間違いないのです。

しかも長期間の保証をする場合は、竣工後定められた期間経過時に大規模修繕工事を行い指定された(高額な)メンテナンスをしなければ、家賃保証契約を継続できないという主旨の事項も契約書に記載されることも多く、建設会社に修繕まできっちり利益をとられる事もあります。これを拒むと・・・上記の一文により家賃保証契約の打ち切りになります。
 

【長期家賃保証】と言いながら、家賃保証会社が充分な利益を得ながら名誉ある撤退をする口実を簡単に作りだすことが出来るのです・・・すなわち、不動産経営はオーナーだけでなく相手にとっても大きなビジネスです。慈善事業ではありませんので、家賃保証の仕組みは絶対に保証会社が損をしない仕組みになっているのです!

本編第二回に続く・・・

2007年10月13日 (土)

雨・・・

僕は雨好き。特にミストサウナみたいな霧雨がいい。

雨が降る前に風に乗ってくる土の香りも好きだ。

昔・・・雨の中をわざと傘をささず歩いたことも何度かある・・・ 大丈夫かよ俺・・・(笑)

秋だからバラード!! 理由はないけど【雨】・・・

秋だからバラード!! 理由はないけど【森高千里】・・・ 理由はないけど・・・ファンだった

いや理由はあった・・・でも秘密(笑)

http://jp.youtube.com/watch?v=-P-ERycuIpI

2007年10月12日 (金)

立川高島屋レストラン街に韓国家庭料理【ノルブネ】

10/12(木)仕事を終えてから、立川にPM7:30集合!!

なのに・・・6:30過ぎても僕は久地駅のそばにいた・・・ やべぇ。間に合わない・・・

久しぶりに秘密結社【A会】の食事会、場所は立川高島屋の韓国家庭料理【ノルブネ】。

どうしても、辛いものじゃなきゃ!との強すぎるリクエストがあり、ここに決定。

秘密結社【A会】とは・・・その名の通り秘密なので話せない。

どういう人間の集まりかというと、今もこのチームでビジネスをやれば、僕自身が最高のパフォーマンスを発揮できるであろうメンバーの集まり。正直に言えば、また彼らとチームを作って思い切り仕事をしてみたい。 もちろんIT業界ではなく、不動産業界で。

支店を出すまで首を長~~~くして待ってろよ(笑) 以前のように首を洗って待つ必要はないから(爆)

おっと!前置きが長~~~くなってしまったけど、それが秘密結社【A会】。

さてと・・・結局、会社に戻ってきたのはPM7:00。間に合わない!

急いで車に乗り込む! なぜ立川に車なの?という疑問の声が聞こえる。

JR南武線で登戸~立川まで29分。この方が確実じゃない?  でもね・・・おいらは車の運転が好きなんだよなぁ・・・

そして、僕はJR南武線で行くよりも早く、立川高島屋の地下駐車場にいたのだった。時間はPM7:35分。 途中の記憶が飛んでいる。ワープでもしたのだろうか・・・ 嘘である(笑)

交通違反もしていない。裏道を使いながら中央道調布インターへ!調布インターから国立府中インターへ、そのまま国道20号を走り、立川通りへ!狐につままれるくらい異常に道が空いていた。なぜか赤信号に引っかかることもなかったのだ。これはほんと。

地下3Fにエレベーターは止まっていた。ラッキー!一人乗車で一気にレストラン階へ!と思いきや1Fで女子高生3人が乗ってきた。ドアが閉まる・・・・ 「あっ!6F押しちゃった」・・・ そんなことで腹をたてるような僕じゃない・・・ そして彼女らは慌てて2Fを押した・・・ エスカレーターでもいいんじゃん!と思いつつそんなことに腹をたてるような僕じゃない・・・ ドアが開く・・・ 彼女らは降りるのかと思いきやドアを手で押さえ身を乗り出し「のりぃ~~こっちこっち!!あれ聞こえてないよぉ(笑) のりぃ~~こっちだよぉ~」「あはは、のりぃ~ばっかじゃない?!聞こえねぇのかよぉ~ のりぃ~!!」・・・・ こんなことで腹をたてる僕じゃない・・・ ん?んなわけねぇだろー! 「君たち!!非常識だろうがぁ!!!まずはエレベータから降りてやりなさい!!!」・・・ 「すっ!すみません」「・・・・」「・・・」彼女らは降りた。ドアが閉まる寸前「いいじゃねえかよなぁ」・・・ 許してやろうじゃないかその言葉・・・ ん?ドアが開いた・・・ のりぃが合流したらしく4人がドア前に立っていた・・・ 「・・・・・」(嫌がらせか・・・)見つめ合った 彼女らの表情は凍り付いていた・・・ ドアが閉まった・・・ 彼女らは乗ってこなかった (爆)

で!韓国家庭料理【ノルブネ】!!! ★★★★★!!! 最高に美味しかった!!辛いメニューばかり注文したので、翌朝のおしりの痛みを想像し顔をしかめたが・・・071011_202528 071011_205435

                                    

                                   

                                 

立川高島屋店は新しい店舗のようですが、他にも支店がありますので一度行ってみてください! 季節は変わり、暖かいもの、辛いものが美味しい季節です。飲み物では【ゆず茶】が美味しかった~!!オススメドリンクです! 【ノルブネ】の情報は↓です。

http://www.norubune.com/

【ノルブネ】立川店の店舗情報↓

http://www.norubune.com/shops/tachikawa/index.htm

2007年10月11日 (木)

インド料理レストラン&バー 登戸駅徒歩6分【ニューデリ】

辛いものが食べたい、なぜだか無性にカレーが食べたい・・・

そんな日ってありますよね(笑)  (モスバーガーもそうですが)

実はあるんです登戸にも。場所は登戸新町です。それも登戸駅徒歩6分のところです。

お店の名は、〈インド料理レストラン&バー〉【ニューデリ】です!

ここは、全てインド人スタッフの本格インド料理です。

場所は、登戸新町にある、業務用食材専門店【肉のハナマサ】と【サークルK】のすぐ近くです。

お店の場所が地味なので、暇なんだろうなぁなんて思っていたら・・・

先日、夜、お店の前を徒歩にて通り過ぎようとしてびっくり仰天!(もしや死語?)

超満員ではありませんかっっっ・・・!

近々必ずレポートします!こうご期待!http://www.nakanoshima.info/exe/shop300.asp?keyword0=%88%F9%90H%93X&ptype=3&keyword3=%82%C9070927_220102 070927_220118 

                                 

                                 

                                                  

というわけで(笑) 翌日のランチで早速行って参りました!! といっても、弊社の不動産売買担当スタッフのSZさんと、弊社ビジネスパートナーの㈱小川組営業担当SHさんとビジネスランチへ! 密談しながら(笑)のインド料理ランチも最高!

僕は〈キーマカレーとナンのランチ〉、SZさんは〈ミックスベジタブルカレー(辛め)とライスのランチ〉、SHさんは〈ミックスベジタブルとナンのランチ〉。それぞれ780円位だったかな?ランチドリンクは別で150円~。 せっかくだからアイスコーヒーでなくラッシーにすれば良かったぁ・・・(後悔) 

驚いたのは・・・ナンの大きさ、ライスの量・・・

でもカレーって意外と大丈夫なんですよね~ ナンの大きさに嬉しくなった・・・

味は・・・意外とマイルド!これなら子供連れのファミリーもOK!!!辛めが好きな方は、辛口で注文してくださいね!じわっとくる辛さがプラスされますよ。

美味しかったな・・・ 超おすすめ!!!★★★!!!

ちなみに、僕のご近所であり、大変評判の良い歯科医院【グリーン歯科クリニックの鈴木院長】もブログで【ニューデリ】を紹介しています。http://greendental.livedoor.biz/archives/50907588.html

↓店内が空いたタイミングで店内を撮影。ナンの大きさわかります?フォークが・・・・070928_130945 070928_124309 070928_124623 070928_124734 070928_124753

2007年10月10日 (水)

明日に架ける橋・・・

【Paul Simon & Art Garfunkel】で僕が一番大好きな曲【Bridge Over Troubled Water(明日に架ける橋)】をご紹介します。 もう彼らもおじいさんですね・・・

【サイモン&ガーファンクル】は、’60を代表するユダヤ系アメリカ人のフォークロックデュオです。

有名ですから説明は省きますね。

昔のアーティストが再結成するたび、おじいさんになっていく・・・

そういう僕も歳をとる・・・(泣)

http://jp.youtube.com/watch?v=qFruKvAq8PQ

2007年10月 9日 (火)

不動産経営オーナーとその予備軍の方へ【サブリース(家賃保証)】の落とし穴

最近、登戸駅周辺を歩いていたら、駅近好立地な場所に「安心の30年家賃保証!!」なんてものをTVCM等で積極的にアピールしている建設会社の現場が2~3棟ほど目に付ついた。

さすが、強力なローラー作戦を得意とする会社だ。感心、感心(笑)

「安心の30年家賃保証!!」と聞いて、オーナーの皆様だけじゃなく、一般の方はどんなイメージを抱かれますか?

【家賃保証】といえばオーナーに対して【空室保証】もしてくれる、【家賃保証=安定収入】・・・、全くリスクが無いようにイメージを膨らませませんか?

実はここに落とし穴がある・・・

僕に言わせれば、【家賃保証=単なる定額収入(笑)】でしかないのにな・・・

「30年家賃保証」と聞けば、誰でも30年間は当初想定した家賃収入が続いていくようなイメージを抱かせる・・・多少家賃相場が下がる程度かな・・・くらいに

実はここに落とし穴がある・・・

はたして・・・世の中にそんなおいしい話があると思いますか?

管理会社(不動産会社)が、オーナーに対し空室の賃料保証したら・・・その分は誰が損をすると想像しますか?

世の中に、自分が損をするビジネスを提供する会社が存在すると思いますか(笑)?そのような会社が全国にたくさんの物件を抱えながら30年以上の長期にわたり存在できると思いますか?

30年もの長期間ですと、現時点では全く想定できないリスクの発生も考えられます。

全く想定できないリスクを30年で契約期間満了まで、背負ってくれる会社が存在しますか?

保険会社でさえ、あらかじめ起こりうるリスクを想定し、保険金の受け取り条件等細かく規定しているのに・・・

【安心の30年家賃保証】という言葉を一人歩きさせて、勝手にイメージを膨らませ、その落とし穴を見落とすことは非常にリスクの高い不動産経営となり得る場合が多々あります。

ちなみにこの記事は、特定の業者を中傷するものでもなく、【サブリース(家賃保証】を全面否定するものでもありません。

【サブリース】のリスクを知った上で、オーナーの皆様・これから不動産経営を考えられている皆様に、これからの不動産経営をどのように行っていくか・・・そこに何らかのヒントを与えられれば幸いです。

以後、数回に分けて、【サブリース(家賃保証)】の落とし穴についてご紹介させて頂きます。

オーナー様、現時点で建設会社と商談されている方、これから不動産経営を考えられる方必見です。

2007年10月 8日 (月)

皆さん有り難うございます!

平成19年6月末に、立ち上げたBlog【不動産屋さんの登戸探検隊】ですが、本日、10,000アクセスを達成しました。

これが早かったのか遅かったのか、僕にはわかりませんが、ここを見てくださってる皆様のおかげです。本当にありがとうございます!

立ち上げ当初は、不定期更新でのんびり記事を書いていくつもりだったのですが・・・ 不動産業の特性なんでしょうか、日々の仕事やそれを通じた人間関係、プライベートでの出来事、社会の動きを記事にしていくと、結構なボリュームになるんですよね~

ただ仕事も忙しいので、リアルタイムアップロードと空いた時間に記事を作ってはストックしてスケジュールを組む、タイマーアップロードを併用させて頂いております。

これからも末永く【不動産屋さんの登戸探検隊】に寄り道して頂ければと思います。

皆さんに、感謝!!        by ひで

             

2007年10月 7日 (日)

最後の言い訳・・・

「言い訳するつもりじゃないんだけど・・・」、「言い訳なんかしないでよ!」

誰もが一度は経験したことのあるやりとり【言い訳】

「言い訳じゃなく状況説明なんだけど・・・」、「それが言い訳じゃない!」

たぶん、誰もが一度は経験したことのあるやりとり【言い訳】

秋だからバラード・・・ 【最後の言い訳】by【徳永英明】

いつまでも僕の中の【徳永英明 超一押し曲!!】 

思えば・・・言い訳だらけの人生だったなぁ・・・   なんちゃって(笑)

http://jp.youtube.com/watch?v=2kEq5Qnle0I

2007年10月 6日 (土)

昔から行っていた登戸駅前【焼肉 平安郷】

昔からこの香りはねぇ・・・ 登戸駅前(南口)を通ると焼肉のたれが焦げた香り・・・

良く行ったもんだ【焼肉 平安郷】 登戸では老舗の焼き肉屋さん

ちなみに店頭で焼き鳥も販売している。

このお店も安くて美味しい!庶民の味方!

そう、このお店も地元企業ヨシザワグループが経営するお店なのです。

目印は、【ピタットハウス登戸店】の緑の看板と大きな水野真紀(大学時代ファンだった)。

気軽に行ける焼き肉屋さんです。http://phonebook.yahoo.co.jp/bin/search?p=044-911-2014070923_182938 070923_183147

2007年10月 5日 (金)

’80に【YES】復活・・・その影には・・・

’80にプログレバンド【YES】はヒット曲とともに復活を遂げる・・・

その曲は、【Owner Of A Lonely Heart】

どこかで聴いたようなアレンジ・・・

そうプロデューサーはやはり’80を代表する名プロデューサー【トレヴァー・ホーン】だ。

以前も取り上げたが、【ASIA】の【ジェフリー・ダウンズ】とともに’70に【ラジオスターの悲劇】を大ヒットさせた【バグルス】のリードヴォーカルだ。

彼のプロデュース&アレンジで、【YES】はポップス色が強くわかりやすいメロディーを手に入れた。 リンク切れ修正しました(16:30)

http://www.youtube.com/watch?v=ELpmmeT69cE

2007年10月 4日 (木)

登戸駅南口徒歩1分!お洒落なアイリッシュパブ【ジュビリーガーデン】発見!

昨夜、小学校の友人と一緒になる機会があり、登戸駅周辺で飲む場所を探していると・・・

アイリッシュパブ【ジュビリーガーデン】と巡り会うことができた。

灯台もと暗しとはこういうことだ・・・区画整理事業が急速に進み始めた登戸駅南口にいつしか、登戸らしくない(笑)こんなお店ができていたなんて! これからの区画整理事業の進展も楽しみである。

1Fにタウンハウジングという大手賃貸不動産会社が入っているシーザービルの6Fに【ジュビリーガーデン】はあった。

エレベーターを6Fでおりると、いきなりお洒落で落ち着いた感じの入り口が・・・期待が高まる・・・

店内にはいると、間接照明をメインにしたホールが広がっていた。明るさ加減が癒し系・・・

おっ!なんとホール内にお店自慢の大きなプロジェクターがあり、ここでスポーツ関連の放送を流したり、合間にMTVを流しているようだ。

僕ら2人は、ちょうど9時前に入店して、K1グランプリを大画面で終わりまで観戦することができた!魔裟斗って男から見てもかっこいいし。決勝ラウンド・・・最後、残念だったな・・・

サッカーワールドカップとかをこのお店で見たら、お客様同士一体になれて楽しいだろうなぁ!

今日は、たまたまお店は空いていた(特に週末は賑わうらしい)ので、ゆったりとK1グランプリを観戦できた。観戦しながら、カクテル(種類が異常に多い)を傾け、【生ハム&ソーセージ盛り合わせ】や【タコライス】を食した。美味しかった~ たまにはこういうお店で上品にいきたいものだ。

それと、店内には【ダーツマシン】も1台置いてあった。カップルが楽しそうにダーツしているのを横から声出しながら観戦したり・・・ 本当に良いお店だった。6Fなので、多摩川を渡ってくる小田急線の夜景が・・・見晴らしも良い場所だ また行こうと思う。071003_231902 オススメ!!071003_205656 071003_205828 071003_205747 071003_215015 071003_212358 071003_212513 071003_214549 071003_214621 

                 

                 

                                                       

【ジュビリーガーデン】の情報はhttp://r.gnavi.co.jp/b947200/                                                       

2007年10月 3日 (水)

ロコモコ食べて僕元気!登戸駅徒歩1分【モボ・カフェ】リニューアルオープン!

以前から僕のブログでご紹介させて頂いてた登戸駅【モボ・カフェ】

平成19年10月1日より、旧店舗よりもう少し駅よりの場所に、リニューアルオープンしました! 以前とは違い、とてもプチで、そして可愛いお店になりました。

早速、開店のお祝いをかねて10/1行ってきました!近くのお花屋さんで、新装オープンのお祝いにフラワーアレンジメントを頼もうとしたら、「モボの店長さんは、○○○ー○が大好きなので、それを中心にアレンジしますね」とのこと。さすがモボの店長恐るべし・・・  (ちなみに花の名前忘れちゃった・・・横棒が1本入っていたのだけ覚えてる)

なんと!カウンター席4席です。美味しいお飲み物、ワッフル、スウィーツ類。そして軽食類の中には・・・・【ロコモコ】も!!! 美味しいんだよなぁ・・・  登戸で【ロコモコ】食せるお店あったかなぁ・・・ キュートな店長曰く「様子見ながらメニューを少しずつ増やしていく予定なのでお楽しみにねっ!(うふっ)」とのこと。 乞うご期待!

すみません・・・お楽しみにねっ!(うふっ)の(うふっ)の部分は僕の妄想です・・・(爆)

是非、プチな【モボ・カフェ】もよろしくね~~~071001_135512 071001_135527 071001_142152

                          

                          

                                                       

という記事を書いていたら・・・【ロコモコ】食べたくなったので・・・早速行ってきます(笑) 今日は10/2です。連チャンかよぉー! 場所は、【花フルリエ】と【リカーショップおりかわ】の間を入っていくプチアーケードの中です。

ただいま~ 行ってきました(笑) 昨夜、業界の先輩方と久しぶりにお酒のみに行ってきました。体調が悪かったのか・・・早朝から午前中までひどい目に遭い(食事中の方もいらっしゃるかもしれないので詳細は割愛)・・・お腹ペコペコ・・・ 今日は忙しかったのでしんどい1日だったなぁ・・・ でも【ロコモコ】食べて僕元気!

そんな僕の胃には、【ロコモコ】のとろ~り卵は優しくしみ込んでいきました。ドリンク付きで¥700。 【ロコモコ】の優しい味。僕は幸せだなぁ・・・ すっかり加山雄三気分!そしてサラダのドレッシングの美味しいこと!!   

それと、大発見!1Fカウンター席4席だけと思っていたら・・・ 2Fもありました!! なんか隠れ家的な別空間と言いましょうか、お忍びに最適!(いやらしい意味ではありません!)各2席のボックス席が6セット。4人席対応も可!子供用椅子もありますので、お子様連れで美味しいスウィーツ類も食せます。 【ロコモコ】を1人でのんびり味わっていると、偶然ですが、おつきあいのあるマンションオーナーの娘さんが子供連れでアイスを食べにいらっしゃいました・・・ 「どうしてここにぃ?」とお互い口には出しませんでしたが、なぜかお互い照れ笑い(爆) 地元、恐るべし!071002_153412 071002_153314_2 071002_153756 071002_153813 071002_155201 

2007年10月 2日 (火)

時間がありません!是非、支援の輪を! 10/2その後

名古屋で起こった凶悪犯罪【女性拉致強盗殺人事件】の被害者【磯谷利恵】さんの無念を晴らすためにも、ご遺族の無念を晴らすためにも! 今の、そしてこれからの日本社会から、このような異常で短絡的且つ凶悪な犯罪をなくすためにも!   支援の輪を広げようではありませんか!

以下に、磯谷利恵さんのお母様の報道宛手記抜粋を、あえて原文のまま掲載させて頂きます。

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許せない! はらわたが煮えくり返るような怒りが、身体中に込み上げてきます。最愛の宝物の利恵を残忍な手口で奪った殺人者の、何のどこを弁護する必要があると言うのでしょうか。  神田が被害者の背後から羽交締めして、堀と川岸が暴れる被害者を押さえつけ、被害者がぐったりしたところへ、堀がハンマーで被害者の頭部を3発殴った。被害者の血が飛び散り、堀が殴るのを止めた。その後、綿のロープで被害者の首を堀と川岸が絞めた。被害者がもがくので、神田と堀が被害者の顔面にガムテープを巻いた。顎から額までグルグル巻きにした。そして、その上から、レジ袋を被せ、首の部分をガムテープで止めた。被害者はぐったりしたが、未だ生きている様なので、神田がハンマーを取り、被害者の左側頭部を30回殴打して、被害者は死亡した。  何の関係も落ち度もない人に、これほどの行為ができるのでしょうか。利恵を惨殺するまでの、鬼畜生にも劣る行為を知るにつけ、あまりの残酷な行為に怒りを抑えることができません。このような凶悪な犯罪者にも弁護士がつくのです。何の弁護が必要なのでしょうか。私には納得できません。同じ恐怖と苦しみを味合わせながら、この手で同じように抹殺してやりたい!これが偽らざる気持ちです。尊い命の代償は、同じく命で払ってください!! これから先何を楽しみに生きていけば良いのかわかりません。ただ利恵の敵を討たせてください!無念を晴らさせてください!と祈るばかりです。  拉致されてから駐車場で命を奪われるまでの利恵の恐怖と苦しみを思うと、可哀想で居たたまれない気持ちで一杯になります。できることならもう一度、大丈夫だからねと言って利恵を抱きしめてあげたい。泣き明かすだけの弱い母では利恵も心配すると思い、一生懸命気を張って我慢していますが、つい利恵を思い涙が止まらなくなります。  あえて、悲惨な部分を記載したのは、この凶悪犯罪を二度と繰り返させないためにも、犯人達を極刑にするためにも、全国の皆様のお力が必要だからです。どうかご理解とご協力頂き、娘利恵の無念を晴らさせてください。お願い致します。
  平成19年9月11日   磯谷富美子

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時間はありません。10月1日必着です! ご賛同いただける方は、すぐにでも行動して頂けますよう宜しくお願い申し上げます!

まずは磯谷利恵さんのご遺族が必死の思いで立ち上げられたホームページへアクセスしてください↓↓↓

http://www2.odn.ne.jp/rie_isogai/

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皆様のご協力により10/1日現在で署名していただい
た方は102,422名になりました。


 皆様の真心の詰まった、たくさんの陳情書を受け取りました。見ず知らずの私共のために、このように動いてくださり、なんとお礼を申してよいのか言葉が見つかりません。本当に有難うございました。陳情書に同封された励ましのお手紙、お心遣い、またメールに寄せられた数々の励ましやいたわりのお言葉に触れ、私共はたくさんの勇気と元気をいただきました。本当は、お一人お一人にお会いしてお礼申し上げたい気持ちで一杯です。この極刑陳情の署名は、裁判で活用させていただきます。皆様のお力添えを支えに、利恵の無念を晴らすとともに、平和な社会に変えて
いくためこれからも頑張ってまいります。
長い戦いになると思いますが、今後ともご支援ご協力お願いいたします。

                平成19年10月2日磯谷富美子

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お友達とかをご紹介頂くと・・・

先日、弊社でお申込頂いたお客様の賃貸借契約のためにある不動産会社へご同行した時の話。

「このカードは、弊社のメンバーカードになっておりまして、お友達とかをご紹介頂き成約になりますと、紹介料をお支払い致しますので・・・」という説明があった。 結構、このような販促活動を行っている不動産会社は多いだろう。

でも僕の考え方はちょっと違う・・・

紹介って結構やっかい。僕は人に対して無責任に紹介などできない。なぜなら、紹介責任っていうものを考えてしまうから。

紹介料がもらえるからという理由で紹介などしないし(だって知り合いを紹介して金銭を受け取るなんて・・・生々しいじゃないですかぁ・・・)、それによっぽど自分自身が紹介するものに対し満足をしてない限りは紹介などしない。紹介したら期待以下だった・・・なんてことになったら、紹介した人との信頼関係も損ないかねない。 そのかわり、僕自身、心底惚れたものや紹介した相手も同様の満足を得られるであろうと思ったときはすすんで紹介します。実際このブログに記載している様々な情報も僕からの紹介みたいなものですし(笑)

僕は、物件を探されている方が、お客様とかに弊社をご紹介頂きご来店された場合、まずはその時点でご紹介を頂けたお客様にご一報させて頂く。成約可否など関係なく。まずそこからドラマがはじまる。そしてもしご成約頂いた場合には、その方の仲介手数料等を調整させて頂く。

「今回、○○様のご紹介によるご来店ですので、仲介手数料を若干ですが調整させて頂きます。割り引かれた分は、後日、○○様と食事でもされたときにご馳走でもしてあげてくださいね!別に弊社で手数料を調整してもらったなんて言わないで結構ですから(笑)」

紹介をした方は、紹介された方が「貴方に紹介してもらったおかげで私も満足できた」と思ってもらえればそれだけで嬉しいものである。

「お礼に今日の食事代は私がご馳走するわ」って言われれば、「そんなのいいよ~」と遠慮しながらも、もっと嬉しい気持ちになる。

紹介した方と紹介された方の関係が、これをきっかけにさらにハッピーなものに発展すれば、僕にとっても嬉しいことである。【紹介】という行為が双方の信頼関係をより強く結びつけることになれば、こんなに嬉しいことはない。その方たちがその後に作り出すドラマの裏方として存在できた私自身も満足なのである。

紹介料という金銭授受システムでは、このような人間関係の発展性はのぞめないと思う。そこにドラマは生まれないと思う。

みんなが気持ちよくなれるサービス、これが僕の考えるローカルサービスなのである。まだまだ理想で、これを実現するためには、やらなければいけないこと、努力しなければいけないことはたくさんある。

仕事を通じた【出逢い】【ふれあい】【信頼】【満足】それらのキーワードをこれからも大切にしていきたいし、日々努力して、今以上を目指していきたいと思う。

2007年10月 1日 (月)

これも’80の名曲【Come On Eileen】

【Come On Eileen(カモーン アイリーン)】は’80の名曲だ!

この曲も一度耳にすると、脳から離れない・・・軽快で心地いいリズム、不思議な曲だぁ

ソウル・フレイヴァーを大胆に取り入れたスタイリッシュかつアーシーなロック・サウンドを展開した【Dexys Midnight Runners】の曲だ。

http://uk.youtube.com/watch?v=7z9bPrUark4

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