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2007年10月 9日 (火)

不動産経営オーナーとその予備軍の方へ【サブリース(家賃保証)】の落とし穴

最近、登戸駅周辺を歩いていたら、駅近好立地な場所に「安心の30年家賃保証!!」なんてものをTVCM等で積極的にアピールしている建設会社の現場が2~3棟ほど目に付ついた。

さすが、強力なローラー作戦を得意とする会社だ。感心、感心(笑)

「安心の30年家賃保証!!」と聞いて、オーナーの皆様だけじゃなく、一般の方はどんなイメージを抱かれますか?

【家賃保証】といえばオーナーに対して【空室保証】もしてくれる、【家賃保証=安定収入】・・・、全くリスクが無いようにイメージを膨らませませんか?

実はここに落とし穴がある・・・

僕に言わせれば、【家賃保証=単なる定額収入(笑)】でしかないのにな・・・

「30年家賃保証」と聞けば、誰でも30年間は当初想定した家賃収入が続いていくようなイメージを抱かせる・・・多少家賃相場が下がる程度かな・・・くらいに

実はここに落とし穴がある・・・

はたして・・・世の中にそんなおいしい話があると思いますか?

管理会社(不動産会社)が、オーナーに対し空室の賃料保証したら・・・その分は誰が損をすると想像しますか?

世の中に、自分が損をするビジネスを提供する会社が存在すると思いますか(笑)?そのような会社が全国にたくさんの物件を抱えながら30年以上の長期にわたり存在できると思いますか?

30年もの長期間ですと、現時点では全く想定できないリスクの発生も考えられます。

全く想定できないリスクを30年で契約期間満了まで、背負ってくれる会社が存在しますか?

保険会社でさえ、あらかじめ起こりうるリスクを想定し、保険金の受け取り条件等細かく規定しているのに・・・

【安心の30年家賃保証】という言葉を一人歩きさせて、勝手にイメージを膨らませ、その落とし穴を見落とすことは非常にリスクの高い不動産経営となり得る場合が多々あります。

ちなみにこの記事は、特定の業者を中傷するものでもなく、【サブリース(家賃保証】を全面否定するものでもありません。

【サブリース】のリスクを知った上で、オーナーの皆様・これから不動産経営を考えられている皆様に、これからの不動産経営をどのように行っていくか・・・そこに何らかのヒントを与えられれば幸いです。

以後、数回に分けて、【サブリース(家賃保証)】の落とし穴についてご紹介させて頂きます。

オーナー様、現時点で建設会社と商談されている方、これから不動産経営を考えられる方必見です。

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コメント

数回に分けないで 一気に行きましょう!!

今流行の 大○○託だよね?

きゃーーーーーーーーーー

たびすきさん・・・ 

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