ひでちゃんのFBフィードを購読♪

  • 不動産屋さんの登戸探検隊、ひでちゃんのfacebook投稿を見たい方は、フィード購読ボタンをクリック♪

登戸を中心とした川崎市多摩区のお住まい探しは↓

登戸を中心とした川崎市多摩区の情報ポータルサイト↓

  • かわたま

帳簿作成・会計・財務システムのトップブランドはJDL↓

最近の記事

最近のコメント

登戸周辺のグルメ探検!!(リンク集)

仲間をみっ~けっ!

  • nobuakiさん
    BMW、ディズニーランド情報が豊富 子育て日記他
  • hiddeさん
    日本最大?!BMW5シリーズ(E60、E61)のオーナーコミュニティサイト!
  • 税理士:大石豊司
    社会人になってからずっと公私ともにお世話になってきた税理士の先生です!クライアントからの信頼も大!
  • ken5さん
    BMW 温泉巡り 旨いモノ 興味津々!
  • 甲斐 誠 Kai Makoto
    現役の洗足学園音楽大生、甲斐誠さんのブログです!皆さん、応援して下さいね!
  • taigaさん
    友人のtaigaさんです。練馬区で建設会社を経営されています。
  • 知人masamiさんのお友達
    人からは真面目人間に見えるらしい、ところが・・・ ラーメン情報いっぱ~いのblog
  • morimoriさん
    我が家の愛犬キャバリア”マイロ”君に関する話題を中心に、色々な情報とブログです。 とのことですが興味津々! とにかく写真を撮るのが上手なmorimoriさんのblog。
  • 山中湖【Booz Cafe(ブーズカフェ)】オーナー
    山中湖で隠れ家的カフェ&レストラン【Booz Cafe(ブーズカフェ)】を営むオーナーのブログ。BMWフリーク、ビーマーでもあります!
  • 府中県道さん
    地元人にとっては当たり前すぎて、見過ごしている風景がここにあります。府中県道さんのコメントからは、懐かしい記憶がよみがえります。
  • 大石会計事務所の所員のブログです!
    弊社顧問税理士事務所の全所員によるブログです。 日常の様々な話題を発信する予定。
  • ちびドラマー☆あっこ
    幸運なことにちょっとした知り合いです。 キュートなのにパワフルなドラムを叩く彼女。 これからのご活躍も期待しています。輝いていて素敵です。
  • 《plutrio》のチャンサイさん
    チェロを弾く方・・・チェロリスト× → チェリスト○です。 このトリオの中のお一人、チェリストのチャンサイさんとも幸運なことにちょっとした知り合いです。 ヴァイオリン・チェロ・ギターからなるトリオを結成して活動中で~す!    
  • Lady & Vega
    同業者《有限会社 マイルーム》の社長ホリシンさんのブログです。愛犬の写真は躍動感があり、愛犬の姿からは《生命の輝き》を感じさせてもらえます。
  • 《MC☆田中えりな》
    田中えりなさんのブログです。MCやナレーター、結婚式の司会等でご活躍されています。
  • アカウンティング・サース・ジャパン株式会社
    SaaS技術を駆使したクラウドコンピューティング!会計事務所の基幹システムを変革する・・・。アカウンティング・サース・ジャパン(A-SaaS)
  • グリーンピースのとしちゃん
    環境の大切さを感じ 無添加住宅リフォームを通じて、寺家町ショールームから、地域活動、環境活動を行う「ジケ・デ・ム―ブ」を発信してゆこうと思っています っています!
  • 大谷社長
    当社先代社長の時代から親しく、信頼しておつきあいをさせて頂いているJR南武線・東急田園都市線溝の口駅の《株式会社 三島屋ハウジング》の社長が更新しているブログです!! 自社物件情報だけでなく、世相を熱くぶった切る辛口本音ブログです(笑)
  • 東京都大田区東雪谷《高砂寿司》若旦那
    創業昭和36年、東京都大田区東雪谷にあるTVチャンピオンが握る高砂寿司公式ブログです。 大田区の東雪谷、上池台、仲池上、久が原、中馬込、西馬込、のお客様を中心にした地域に密着したお寿司屋さんを目指しています。
  • リビングスクエア、香苗さんのブログ
    兵庫県西宮市の不動産会社、株式会社リビングスクエア。
  • 夏川ルイちゃん
    FB友の夏川ルイさんのblogです♪ 「美は一日にしてならず」という名言がありますが、毎日を楽しく美しく生きるのがモットーです!という、ルイさんは・・・ やっぱり美しい♪
  • うるる♪さん
    川崎市内の美味しいものや、博多ラーメンを追い求めるブログ♪ 女性ならではの、目線がいいです♪
  • 山本清人&山本絵里香
    三重県出身の兄妹ヴォーカルデュオ♪ 応援してます♪ 1stアルバム《山本兄妹》発売中♪
無料ブログはココログ

« パンダの連続射殺・・・ 中国 | トップページ | 昨日は・・・ハードな一日  勉強編 »

ムサコプロジェクト 膠着状態だったの巻

前回のレポートから、長い時間が経過してしまった・・・

理由は・・・ 弊社のチームと、オーナーの顧問税理士事務所チームが、土俵上で押したり引いたり・・・

税理士事務所チーム(以降Zチーム)は、当然、オーナーの資産状況や決算状況を知り尽くした財務のエキスパートと大手ハウスメーカーの強力なチーム。

対する弊社のチーム(以降Aチーム)は、不動産経営・管理・マーケティングと施工・保守管理を前面に打ち出した、弊社と川崎市内大手建設会社による地元チーム。

Zチームは、3階建て重量鉄骨造をベースにしたオリジナル工法を強力に提案。

Aチームは、4階建てRC(鉄筋コンクリート)造を強力に提案。

Zチームは、さすが財務のプロ。借入金を低く抑えることを主眼に置いての重量鉄骨造&3階建てのプランである。

我がAチームは、不動産経営の事業性を重視し、容積率・建蔽率を目一杯使用した4階建てのプラン。そして、遮音性・気密性が高いRC造を提案。

実は、世界的な鉄不足により、鉄の価格が高騰しているここ数年、RC造も重量鉄骨造も建設費の差が縮まってきている。

そして、今回の案件では、建物使用割合において、オーナーの専有率が高いため、容積率・建蔽率を上手く活用しないと、事業性が非常に乏しくなってしまう・・・

Zチームの提案内容を検討すると、事業性が乏しく、ならば・・・借入金を無くしてしまい木造2階建ての方が良いでしょう?と思わせる内容だった。

武蔵小杉駅周辺は、現在建設中の高層マンションや高層ビル群を核に、将来的に鉄道4線が乗り入れますます発展して行くであろう街である。しかも、人気の東急東横線沿線駅である。

少子高齢化が叫ばれている今、将来を見据えて、他物件との差別化を行い、安定収入を見込めるプラン、少しでも事業性のあるプランでなければならない。

そういう状況下で・・・大逆転!Aチームのプランが受け入れられました・・・

この2ヶ月、特に後半戦は非常に長く感じました・・・ 今ホッとしています。

Aチームの主力である施工会社のプラン勝ちです。

本日、弊社に立面図が届きました。 正直・・・お洒落でかっこいい建物です。

パース(完成予想図)は、あえて、現時点でつくっていません。理由は、オーナー様とじっくり外観の雰囲気を打ち合わせてから・・・

僕自身は、外観のコントラストにレッドを使用したいのですが・・・(いかんせん、僕の建物ではないので・・・ でもせっかくですから提案してみましょう・・・)

次回のレポートでは、立面図等もこの場に掲載できればと思っております。

« パンダの連続射殺・・・ 中国 | トップページ | 昨日は・・・ハードな一日  勉強編 »

お住まい・物件探検履歴」カテゴリの記事

コメント

長引く建設不況の中、まずは順調な滑り出し、おめでとうございます。
高校時代の甘くほろ苦い思い出が詰まった武蔵小杉も、もう長いこと下車していませんが、どんなにか発展を遂げたことでしょう。

ひでちゃんのプロジェクトのご成功を祈ります。
続編、待ってま~す♪

なんか、チームでキリキリと仕事を巻き上げる感じがいいです。サラリーマンの自分には無い、英語でいうところのビジネスマンですね。

小杉会館とNECビルの跡地が再開発のようで、まさに戦国時代のムサコ。
でもあのマンションには、いつも口アングリです。

武蔵小杉に住みたいと思っている人は、実はと~ても条件がきつい人が多い。
噂だけが先行しちゃって賃料も上がってるが、お金持ってる人は分譲買うので、賃貸の人の予算は結構低め。
でも諸条件は譲れない。
なのでちょっとでも作り方を間違えると、ず~と空いちゃう。シビアだよ。
(と思っているのは俺だけか?)

個人的には賃貸マンション建てるよりも、小杉で保育園や大型スーパー経営した方が儲かると思うよ(どっちもと~ても不足しているので)。
不動産屋やめて、一緒に小さい子供の教育産業へ転向しない? 

あっ、そうそう

だいぶ前に図面送ったうちの貸事務所、お蔭様で成約しました。
今度は溝ノ口の賃貸送るから客つけてくれ~

まおさん、小杉にはまおさんの大切な想い出が詰まっているんですね~
小杉は、首都圏でもこれから大きく変わる街の一つでしょうね。
プロジェクト頑張ります!
規模は小さくても大切で楽しみなプロジェクトでーす。

府中県道さん、こんばんは。
あのマンションの最上階に住む方を知っております・・・(笑)

向ヶ丘遊園のタワーで、地元の変化も楽しみですね!

そんさん、こんばんは!
地元密着型の不動産業は、これからが楽しみ。
地元密着だからこそできるサービスもたくさんあるしね。これからは差別化の時代!!
スキマ産業って強いぜ~ しっかりした基盤さえ築ければね。
溝の口駅近くで、飲食店可のテナントなら探している人いるよ~

そうそう、そんさん。
わがムサコプロジェクトは、大丈夫!(強気)
だって・・・
大丈夫だもん(笑)
昔ながらの賃貸物件企画するつもりはなし(笑)
実績あるから大丈夫(キッパリ)

コメントを書く

(ウェブ上には掲載しません)

トラックバック

この記事のトラックバックURL:
http://app.cocolog-nifty.com/t/trackback/216400/17394988

この記事へのトラックバック一覧です: ムサコプロジェクト 膠着状態だったの巻:

« パンダの連続射殺・・・ 中国 | トップページ | 昨日は・・・ハードな一日  勉強編 »

2017年11月
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30    

リクルート住宅情報サイト《SUUMO(スーモ)》

お住まい探しは《アットホーム》

神奈川宅建協会の不動産総合ポータルサイト《ハトNAVI》

音楽探検!!!

書籍探検!!!

秋葉不動産のファンになる

twitter