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本日も物件調査で【世田谷区役所】へ

登戸駅徒歩1分【有限会社 ツカサホーム ℡044-911-2369 http://www.thukasa.co.jp/と弊社が合同ですすめている売買仲介案件《成城学園プロジェクト》

今日は《赤堤プロジェクト》でも何度か訪れた【世田谷区役所】及び【東京法務局世田谷出張所】へ《成城学園プロジェクト》の物件調査のため訪問。

売主側の仲介業者の情報が間違えでないかもこちら側で確認しておかないと、後でトラブルになってしまっては買主様にご迷惑をかけてしまうどころの騒ぎじゃなくなるので・・・

それに・・・売主側の不動産業者とは初めての取引になるので、他の点も含め、慎重にやっておくにこしたことはない。

不動産会社といっても・・・様々なので・・・

だから売主側から詳細情報を得ていても、こちら側でも物件調査をしておかないと・・・ 調査も慎重且つ一生懸命です。

というわけで・・・今日も【有限会社 ツカサホーム】の浜さんと一緒でした。

登戸から車で世田谷に向け出発すると、いきなり世田谷街道が狛江の手前で渋滞・・・

道が空いている時は昼間でも30分程で【世田谷区役所】に到着するのが、今日は1時間程かかってしまいました

お昼休みの時間帯になってしまいましたが、まずは【世田谷区役所第一庁舎】で道路関係と用途地域等の調査を行い(職員が交代制となっており昼休み中も窓口はやってました)、ランチは区役所内でとりました。080314_123756

                                           

                                           

日替わりAランチ(鮭・ホタテ・小エビフライ2本のミックスフライ)は¥700でした。080314_130756

                                           

                                               

値段は・・・ 役所にあるレストランとしては高めかな・・・ 味は普通の上!量は多めかな・・・

食事を済ませると、我らが調査隊は・・・ いざ!第二庁舎にある【世田谷区教育委員会】へ

別に・・・ゆとり教育への不満をぶつけに行ったわけではありません

実は、僕たちのお客様が購入を検討している所は、埋蔵文化財包蔵地内なんです・・・

ということは・・・文化財保護法による制限事項があり、これを重要事項説明書に記載して説明する義務が生じるということなのです。

通常の売買では特に問題はありませんが、購入者が建物を建て替えたり新築する場合は、文化財保護法の制限を受けることになります。

想定される問題をこちら側が用意して、教育委員会のご担当者にその回答を頂き、確認をしてきました。Dscf2904 Dscf2905

                                  

                                  

                                  

ちなみに河川流域の高台には、先土器時代や縄文時代以降の遺跡が多く見られる傾向にあるようです。 世田谷区内は多いです。

そうそう、埋蔵文化財がなぜ教育委員会の管轄かというと・・・文化財だからですとのこと シンプルでわかりやすい回答でした(爆)

話は違いますが・・・ 世田谷区役所の、ある庁舎の1F総合案内の女性職員・・・

また近いうちに・・・調査に行こっかな~

浜さんと僕は、お互いそう誓い合うのだった

区役所を後にした僕たちは、すぐ近くの【東京法務局世田谷出張所】で、登記簿謄本と公図をあげて帰途についた。080314_135228

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コメント

埋蔵文化財包蔵地内・・・
初めて聞く言葉だ!!
やっぱこの業界は、覚える知識が多すぎる♪
そこが奥が深くて、面白みがありそう。

僕的には、世田谷区役所の、ある庁舎の1F総合案内の女性職員!!
この物件を調査したいですね☆

トントンさん、すぐに調査隊を派遣してみてはいかがですか~

世田谷区は遺跡がホントに多い!
私の母校には古墳がありました。
みんなでよく上に登っていましたけど

よっ!ぶっちょマンひでちゃん♪

法務局は、私は商業のほうでおなじみですが、不動産関係者のほうが多いみたいですね。

文化財の埋まった土地って、田舎のほうじゃ、たとえば古墳が出てきたりしたら当局に秘密にして、畑にしたり家建てちゃったりするって聞きました。でなきゃ、制限かかって、採算合わないって。

いろいろタイヘンなんだなぁ。

あおむしさん、世田谷区出身なんですね?
世田谷区は良いところですよね。
感心だったのは、区役所の関係セクションの方々の対応が素晴らしく良かったことです。

まおさん、お久しぶり!
法務局世田谷出張所の窓口に、素晴らしく明るい女性がいらっしゃるのをご存知ですか?
その女性の元気な挨拶と笑顔が、本来緊張感が漂うはずの場所を、なごませています。
待っている間・・・人間観察をしていてそう思いました。
あの女性がいるかいないかで、雰囲気が大きく変わるだろうな
元気な挨拶と笑顔って大切ですね!

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