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カテゴリー「株式会社 秋葉不動産」の142件の記事

新社屋完成にともない、株式会社秋葉不動産が登戸新町に戻ってきたよ~♪

昭和49年竣工の老朽化したビルの建て替え工事のために、約1年間ほど別の住所に移転し仮店舗営業をしていた、登戸エリアの老舗不動産会社《株式会社秋葉不動産 http://www.akibafudousan.jp/が、新社屋完成にともない、登戸新町に戻ってきました♪

株式会社秋葉不動産は、初代代表取締役が個人免許でこの地で不動産業を開業し、平成元年の法人化を経て、個人免許時代から約50年間もこの地で営業している不動産会社です。

現在では、登戸を中心とした神奈川県川崎市多摩区内に、楽器演奏可(相談可)賃貸物件、デザイナーズ賃貸物件を中心に管理物件を展開しています。

音大生の皆さん、音楽家の皆さん、お部屋で楽器演奏できる賃貸物件をお探しでしたら、お気軽に当社まで、お問い合わせください。

また、お洒落なデザイナーズ賃貸物件をお探しの皆さん♪ 是非、当社へお問い合わせください。

当社では、お客様にゆとりをもって対応させて頂くために、来店予約制とさせて頂いております。

お部屋探しで、当社へ来店される際は、事前に、メールや電話で、来店予約をして頂けますと、スムーズに対応可能です。

新社屋におきましても、今までと変わらず、今まで以上に、アットホームでゆったりとした対応でお客様と接していきますので、引き続き、よろしくお願い申し上げます。

当社の営業時間は、AM10:00~PM6:00(日曜日は~PM5:00)です。

また、定休日は毎週水曜日・祝日となります。

長期休暇や臨時休業に関しましては、当社WEBページのインフォメーション欄でお知らせしておりますので、ご来店の際は、ご確認頂けると幸いです。

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秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

お願いします! 持って行かないで! 管理会社の叫び! 洗濯機防水パンのエルボー! #洗濯機防水パン #エルボー #引越

お願い! 持って行かないで~~~ 管理会社の叫び!!

引越業者さん、ご入居者の皆さん!

物件を退去する際に、気をつけて頂きたいことがあります!

とっても細かい話なのですが・・・

洗濯機置場に防水パンが装備されている物件が多数ではございますが~

その洗濯機防水パンの排水口から突き出ているパイプ。

くの字だったり、直角に曲がっていたり・・・

洗濯機の排水ホースを、このパイプに接続して、漏水事故を防ぐわけですが・・・

退去時に、排水ホースと一緒に、防水パンから抜きとられ、そのまま移転先に持って行かれたり、捨てられてしまうという事例が目につきます。

エルボーというこのパイプは、消耗品ではありますが、洗濯機防水パンの付属設備です。

すなわち、建物の設備の一部です。

なので・・・

当社では、解約予告を頂いた時に、このことをご入居者に注意してくださいね!!と念を押しているのですが・・・

それでも・・・ 抜き取られてしまってるケースが発生します。

800円程度の安い部品ではありますが、純正品を取り寄せると送料も同じくらいの金額がかかるのです。

部品代と送料が同じ位って・・・

なんか損した気分じゃありませんか!!

それって、都心でお酒を飲んで、飲食店に¥5,000を支払い、終電がなくなり、やむを得ずタクシーで帰ってきたら・・・ タクシー代が¥8,000だったみたいな・・・  笑

賃貸物件は、賃貸借契約を締結した後は、マイホームとして皆様の生活の中心となりますが・・・

貸主の方から借り受けてるという意識を忘れずに、大切にお部屋を使って頂きたいと思っています。

昔から、立つ鳥跡を濁さず という諺がありますが、次のステージに向けて旅立つのに、原状復帰費用の件で、貸主ともめてしまうと・・・ 気分も重くなりますから~

トラブルを避けるためにも、お部屋を大切に使って頂けると、管理会社としても嬉しいですね。

今回は、エルボーについて話を進めてみました。

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秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

街の不動産屋さんって♪

皆さん、こんにちは!

不動産業・・・って

どんなイメージでしょうか?

堅苦しい? 敷居が高い? 上から目線? 老舗? 古くさい? 椅子にふんぞり返ってる?

喫煙者が多い? 夜の社交場が好き? ダーティー&ワイルド? 悪徳不動産?

こうして、僕自身がイメージを並べると・・・

なんか悪いイメージばかりですね 笑

どうしても、不動産業って、そういうイメージというか、最近政治の世界で言われてるようなレッテル貼り、印象操作みたいな・・・笑

なぜか、ニュースで悪事が報道されると、不動産業に限って、業種が肩書きみたいにセットで報道されるのが不思議なのですが。。。 一部の方の悪事によってイメージが悪くなりがちです。

不動産業にも様々な業態があり、大手デベロッパー、大手賃貸不動産会社、建設業とセットで営業している会社、管理に特化した不動産管理会社、不動産売買に特化したり、不動産賃貸に特化したりと・・・ 本当に多岐にわたります。

そんな中にあって、地味だけど、全国にたくさんある街の不動産会社・・・

小さい会社ゆえに社長のカラーがそのまま出やすいので、ある意味、わかりやすいというか・・・

街の不動産会社は、分業化されていない会社がほとんどですので、例えば、不動産賃貸においては、入居者募集から契約、管理まで、広く対応している会社が多く、その分、ご入居者との距離も近くなると思います。 大手のような転勤等もありませんので。

街の不動産会社の仕事は・・・ 時に過酷です 笑

通常の営業業務の他に、管理業務もありますので。。。 例えばこんなことも・・・

洗濯物が中庭に落ちちゃって、取りにきてもらえますか?

鍵を会社に忘れてしまい部屋に入れません、鍵を開けてもらえますか?

トイレを詰まらせちゃったんですけど・・・

エアコンから異音がするんですが・・・ エアコンが効かないのですが・・・

バルコニーの天井に蜂の巣ができてしまったんですけど・・・

なんていう、日常生活を送る上で、設備トラブル他の発生しやすい案件から・・・

マンションの廊下にゴキブリの死骸があるので、掃除しにきてください

廊下に大きな蛾がいるので、アマガエルがいるので、ヤモリがいるので、家に入れません・・・ 汗

気になることがあるので、一緒に防犯カメラ映像を確認させて頂きたいのですが・・・(プライバシーの問題があるので、当社では、事件性がある場合に限り警察経由の指示でお願いしています)

予め決めているスケジュールよりも、上記のようなイレギュラーだったり、時には緊急性のあるコールの方が重なってしまう場合があって、それはそれは、皆さんが抱いているイメージより過酷なんです。

これらにしっかり対応させて頂くことで、ご入居者との信頼関係も築けますし、また、コミュニケーションの一つだと思って、業務に向き合っています。

よく大手不動産会社と、街の不動産会社を比較するとどう?なんて、友人からも聞かれることがありますが、何事も一長一短ありますから、なんとも答えられませんが~

要は、必要性と相性の問題だと思っています。

お住まいを探される方も、物件ありきで探される方、不動産会社ありきで探される方、物件も不動産会社も重視して探される方等々、様々です。

良い物件と巡り会えた! 良い不動産会社と巡り会えた!

そんなお住まい探しができると良いですね~

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

駅から近い賃貸物件って安心♪ 駅から近い楽器相談可賃貸も楽ちん♪ #駅近賃貸物件のメリット #駅から近い楽器可賃貸物件

お住まい探しをされる場合、特に賃貸物件ですと駅から徒歩でどれくらいの距離があるかという要素を重視される方が多いですね。

朝の時間って貴重ですよね~ 5分でも多く眠っていたいし 笑

寝坊しちゃったときに、駅に近いお住まいの方が、走る距離が短くバックアップになるし 笑

ちょっと買い物に行きたいときも、駅に近い方がお店が揃ってるし~

そして女性にとって重要な要素がセキュリティ。

仕事が遅くなって、帰宅が夜遅くなった時・・・

駅から近いお住まいの方が、周囲に帰宅する人の動きがあるし~

外にいる時間が短いということは、それだけリスクが減少するということだし~

あるいは、楽器相談可(楽器可)の賃貸物件に住んでいる方にとって・・・

チェロやヴィオラ、ヴァイオリンやギター等の大切な楽器を背負って、駅までの長い道のりを歩きたくないでしょう?

クラリネットやフルート等の管楽器を演奏される方もそうですよね。

あるいはピアノストの方でさえ、たまには、重い譜面をもって移動することもあるでしょう。

駅から近い賃貸物件は、防犯上のメリットもあるし、駅から近い楽器相談可(楽器可)賃貸物件は、音楽活動もしやすいということなのです。

そんな駅近い賃貸物件(楽器相談可・楽器可)の最新情報!!

都心や東京都多摩地区、横浜エリア、江の島、箱根へのアクセスが良い、小田急線・JR南武線・登戸駅エリアに、平成29年9月末入居予定の新築賃貸マンションがデビューします♪

マンション名は! オータムフォリエージ♪

1F~2Fがテナントエリア。 3F~7Fが、1DK~1LDKの間取りが3type揃っています。

詳細につきましては、当ブログの過去記事をご覧頂くか、入居者募集情報は下記のWEBページをご覧ください♪

http://www.akibafudousan.jp/

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秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

賃貸物件の原状復帰 組み立て家具には要注意!! #組み立て家具 #フローリングに傷

最近、当社管理物件において、フローリングの過失損傷による原状復帰費用の発生が増えています。

皆さんも、使用することがあると思いますが、ネットショッピング等でも気軽に購入することができる組み立て式の収納家具等・・・

ネットを巡回すると、非常にお手軽な価格で、様々な商品が販売されています。

クリックすれば、宅配便で配送してくれるのも、気軽で良いですね。

ただし、この組み立て式家具を室内で組み立てる際に、フローリングに傷をつけてしまうことが多いのです。

例えば、せっかく気に入った新築物件と出会い、お引越をされた直後に、いきなり、新品のフローリングに傷をつけてしまうなんていうことが、最近は多く見受けられます。

家具屋さんに商品の搬入設置を依頼した場合、家具屋さんの配送業者は、必ず、床に毛布を敷いてから、その上で組み立て作業をしています。

ダンボールは、厚みはあっても、すかすかで柔らかいので、木製家具の角は、簡単に床まで突き破ってしまいます。

入退去時に、原状復帰費用の件でもめてしまうと、借主も、管理会社も、貸主も・・・

三者共に、嫌なしこりを残してしまうことも多いです。

組み立て家具を購入し、組み立てる際は、必ず、養生(毛布や厚みのあるカーペット等を敷いた上で、室内に傷をつけないことを意識して、作業して頂くことをオススメします。

人対人ですから、原状復帰費用等の金銭面で、もめるのはお互いに、心の健康に大きく影響しますので「しまった!」と声を上げる前に、損傷しないよう予防策をとってくださいね。

ちなみに、フローリングの損傷具合に寄りますが、小傷等で、リペア作業で修理可能なもので、傷の範囲によりますが、¥30,000前後。

深くえぐってしまったり、広範囲に及びますと状況に応じて、部分貼り替えや、全面貼り替えなんてことも発生します。 そうなってしまうと・・・ 帖数によっては10万円以上の費用が発生する場合もございます。 

国土交通省のガイドラインに沿って復旧するにしても、高額な費用になる場合がありますので、くれぐれも、ご注意ください。

また、家具を設置するときは、家具の底部に傷防止用のフェルト等を貼っておくと、使用中のフローリング傷防止にも役立ちます。

備えれば憂いなし! 是非、傷予防策を実践してください。

 

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

賃貸物件で気をつけて欲しいこと ローラー(キャスター)付椅子の使用について #フローリング傷 #キャスター付チェア #ローラー付椅子

お部屋でPCと向き合ったりするためにデスクと一緒に購入されることが多いローラー(キャスター)付の椅子ですが・・・

 

実は、これがフローリング損傷の原因の一つになっているのをご存じでしょうか?

 

椅子に腰掛けたまま、ゴロゴロ ゴロゴロとローラー(キャスター)がフローリング上を転がり・・・

 

それが期間が長くなればなるほど、フローリングを痛めていきます。

 

ローラー(キャスター)付の椅子を購入し、使用するのは問題ありませんが、椅子の下(移動範囲)に少し厚めのカーペットを敷くなり、ローラー(キャスター部)がウレタン仕様の商品を購入するなり、配慮が必要です。

 

賃貸物件においては、原状復帰費用が発生し、貸主・管理会社・借主の間で、トラブルの原因となることがあります。

 

要注意です。

 

お互いに金銭面でもめることは、精神衛生上、宜しくないですからね。

 

備えあれば、憂いなし!!

 

解約時(退去時)に、トラブルになってしまうより、そうならないよう、最低限の予防策は講じておくのが良いでしょう!!

 

賃貸借契約書にも記載されている善管注意義務というのがそれです。

 

貸主・管理会社・借主がお互いに笑顔で別れられるように。

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

お知らせ!株式会社秋葉不動産の冬期休暇について

登戸を中心とした神奈川県川崎市多摩区内の楽器相談可賃貸物件でお馴染みの《株式会社秋葉不動産 http://www.akibafudousan.jp/から、冬期休暇のお知らせです!

当社の営業窓口は、平成27年12月28日(水)~平成28年1月6日(金)までとさせて頂きます。

また、管理部門に関しましては、平成27年12月30日(金)~平成28年1月4日(水)までとさせて頂きます。

以上、宜しくお願い申し上げます。

2016年も大変お世話になりました。

引き続き、2017年も、ご愛顧のほど、宜しくお願い申し上げます。

良いお年をお迎えください!

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

神奈川県宅地建物取引業協会川崎北支部の研修会参加のため熱海へ♪ #熱海 #神奈川宅建協会 #熱海後楽園ホテル

今日は、水曜定休日です。

が、当社(株式会社秋葉不動産 http://www.akibafudousan.jp/ )が所属している、神奈川県宅地建物取引業協会川崎北支部の研修会が、静岡県の熱海で開催されるので、車で向かいました。

スケジュールは、18:00に研修会。 終了後に会員同士の親交を深めたり、情報交換をする親睦会となっています。

また、夜に現地集合(熱海後楽園ホテル http://www.atamikorakuen.co.jp/のため、それまでの時間は、ゴルフコンペに参加する会員、ボーリング大会に参加する会員、初島グルメツアーに参加する会員、自分時間をフリーダムに過ごす会員がいます。

私たち不動産業界は、水曜日が定休日とする会社が多いですから、こういうイベントの時は、定休日基準で開催されることが多いのです。

僕は、例年は、大好きなカメラを担いで、自分時間をフリーダムに過ごしながら現地へ集合というパターンなのですが、例年、MOA美術館http://www.moaart.or.jp/を訪れているグループが、初島http://www.hatsushima.jp/グルメツアーを企画していると聞き、そちらに参加させて頂きました。

親睦会が終われば、そのまま、ホテルに宿泊し、翌朝は、勝手に解散となります。

これで、秋のイベントは全て終了かな 笑

そうそう、今まで、僕は、神奈川宅建川崎北支部の流通委員会副委員長、統合されてその後を引き継いだ広報啓発委員会副委員長、支部青年部員、地区青年部長と8年近く携わってきましたが~

今年の4月から、広報啓発委員会副委員長を退き、総務委員会へ移り、地区青年部長と支部青年部も離れました (*^_^*)

もう、青年じゃないし 笑

いっときは、宅建協会の役職が5つも重なり、まじかよ~ みたいな時期もありましたが・・・

今は、公務が減って、身軽です♪

ゆえに、その分、本業をもっと頑張らなきゃです

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秋葉英樹

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防音・遮音の勉強に行ってきました♪ 福岡県宗像市にある㈱ケイエムテクノス社「防音専門ピアリビング」へ♪

この秋は地方へ行く機会が多く~

 

観光で姫路城(兵庫県)に行ったのを皮切りに~

 

地方出張の連続。

 

地方出張と行っても、日常業務への影響を最小限に抑えるためには、当社定休日を利用した休日出勤になってしまうのですが・・・

 

茨城県への土地調査で日帰り出張。

 

石川県金沢市のお客様の所へ日帰り出張。

 

栃木県への土地調査で日帰り出張。

 

そして、今回ははるばる行ってきました北九州へ~!

 

今日が水曜定休日、明日が祭日で連休となるので、この機会を利用。

 

鉄が空を飛ぶなどあり得ないと信じている僕は、強き味方、新幹線でひとっ走り。

 

小倉駅で、JR鹿児島本線に乗り継ぎ、いざ! 福岡県宗像市へ。

 

急なお願いにも関わらず、当社からの申し入れを快諾頂いたのは、防音施工等で実績のある《株式会社ケイエムテクノス 「防音専門 ピアリビング」 http://www.pialiving.com/

 

最寄りの駅は、赤間駅ということでしたが、せっかく行ったのだから、街の様子も探検したくなり、隣の駅、教育大前駅で下車し、ランチを済ませ、約30分ほどの道程をのんびりと歩きました。

 

秋晴れのもと、見る物全てが新しく~ 新鮮で気持ちよかったです♪

のどかで穏やかな風景・・・  癒やされますね~

アポイントの30分前には、すぐ近くのコンビニで待機。

こちらから無理を承知でお願いしたアポイントですから、いくら、神奈川県から行くといっても、お約束の時間に遅れることは許されませんので・・・

登戸駅を始発で向かって1時間半の余裕をもって計画通りに現地着。

万が一のことがあっても、ランチを抜けば、最寄りの駅で降りれば調整できるでしょうと。

さて、このピアリビングさん。 配送センターから近いところに、事務所がありまして、今回、そちらで、施工・マーケティング責任者の梶原様と、お話しさせて頂きました。

防音・遮音・調音等の基本的な知識から、構造的な要素、防音・遮音ツールまで、当社で疑問に思っていたことに対して、的確なアドバイスを頂き、非常に有意義な訪問となりました。

今後は、ここで得たノウハウを活かしつつ、ピアリビング様とビジネスを通じて、直接の接点が築ければいいな~

それにしても、思えば遠くへ来たもんだ~♪ 

でも、来て良かった♪

登戸を中心とした神奈川県川崎市多摩区内を中心に、楽器相談可デザイナーズ賃貸を多数管理している当社にとっては、パッシブな情報収集だけではなく、時には、アクティブに、アグレッシブに情報収集して、営業活動や管理業務に活かさなければと。

日々、進歩していたいものです。

ピアリビング様並びにご担当者の梶原様、この度は、アドバイス等ご協力ありがとうございました。 心から感謝しております。

また、日々、当社に情報提供やアドバイスしてくださる音楽家の皆様にも、心から感謝しております。

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秋葉英樹

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携帯電話代の滞納には要注意! 将来の住宅購入計画に影響します!

もう学生じゃ無いんだから、携帯電話はあなた自身が契約して支払いなさい!

 

家庭においては良くある光景だと思います。

 

が、ここで要注意!!

 

その際には、お子様に必ず、携帯電話料の滞納をしないように念を押してくださいね。

 

実は、携帯電話を契約する際ですが、携帯電話本体を分割払いでクレジット契約するのが当たり前になってきています。

 

問題は、携帯電話ショップで携帯電話を新規購入したり買い換えたりする際に、ほとんどの場合、クレジット契約のリスクを説明してくれることがないような気がします。

 

実際、僕自身、何度も買い換えてきましたが、クレジット契約の万が一のリスクを口頭で説明されたことは皆無です。

 

そのような状況下で、携帯電話本体の分割払いがクレジット契約の場合、万が一、支払を滞ったりしますと、指定信用情報機関に滞納情報が登録され、それ以降、クレジットカードの申込審査や、クレジット契約の審査が通らないなど、大きな影響が出てしまう場合があるのです。

 

これは、住宅ローンの審査にも悪影響を及ぼします。

 

融資金額が下げられたり、審査自体が通らなかったり・・・。

 

不動産業界におきましても、最近は、これが原因かと思われる住宅ローンの審査否認案件が増加傾向にあります。

 

将来の人生設計にも関わってくる問題です。

 

たかが携帯電話代を甘く見ず、滞納が発生しないように、充分に注意させてくださいね。

 

久しぶりに、ブログに真面目な話を書いてみました。

 

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

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