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カテゴリー「株式会社 秋葉不動産」の147件の記事

経年変化のある給湯器は、強い風雨の時や湿度の高いときはご注意を! #給湯器のお湯が出ない #風雨が強いとき #株式会社秋葉不動産

昨夜から川崎市多摩区を襲った風雨は、凄まじかったですね~

まさに、横なぐりの雨!!

不動産業をしていると、こういう時は不安で眠れません。

天候によっては、住宅設備のトラブルが発生するからなのですが・・・

おかげで、今朝4:00過ぎまで眠ることができませんでした・・・

で、その不安は的中し・・・ 朝8:00過ぎの緊急コールは・・・

出勤しようと部屋から出たら、施錠できない・・・ ダブルロックシリンダー両方とも・・・

開放廊下で、もろに横なぐりの雨を受けてしまったようで、シリンダー内に蓄積されていた埃が、雨水によって固まってしまった模様・・・

ビジネスパートナーにヘルプコールしたら、迅速な対応をして頂けたので助かりました。

その30後からは・・・ 給湯器のお湯が出ないコールが3件たて続けに・・・

経年変化で、耐水性が落ちてしまうと・・・ 風雨に対して弱くなりますね・・・

ガス設備の利用を停止している状態で、マイコンメーターの復帰ボタンを押して、復旧する場合もありますが、点火系が乾くまでかなりの時間を要さないと復旧しない場合もあります。

いずれにしても、そんな症状が出てしまったら、再発の可能性が高まりますから、修理や交換のタイミングだと思います。

ちなみ今日トラブルのあった給湯器3台は、午後3時くらいに訪問した際は復旧できました。 しかしながら、再発するとご入居者に迷惑をかけてしまいますので、オーナーと相談して、10年以上の設備ということで交換工事をすることになりました。

 

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

強風や横なぐりの雨、積雪・・・ 給湯器のトラブルにご注意を! #給湯器のお湯が出ない #横なぐりの雨 #給湯器トラブル

今年は、大寒波が首都圏にも影響を与え・・・

当社管理物件でも、給湯器の凍結トラブル等が複数発生しました。

給湯器の凍結は、室内の電気ブレーカーがONであれば、おおよそ防げるのですが・・・

管理会社にとって頭を悩ませるのは、空室になっているお部屋です。

最近は、電気メーターがスマートメーターに変わり、入居者が退去時に電気契約を解約された時点で、電気供給が完全に停止しますので・・・ 給湯器の水抜き等で防止するしかないのですが、これが結構手のかかる作業で・・・ 汗

強風や横なぐりの雨が激しく降った時は、ご入居者から「お湯が出ないんですけど・・・」という電話が入ることも。

こちらは、給湯器のメーター部にある《復帰ボタン》を長押しして頂くと、ほとんどの場合が、給湯器が正常に戻ります。

管理会社に電話をされる前に、まずは!お試しください。

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

株式会社秋葉不動産のWEBページがリニューアル♪ #楽器相談可 #楽器可 #川崎市多摩区内の賃貸

登戸を中心とした神奈川県川崎市多摩区内の賃貸、楽器相談可物件なら、株式会社秋葉不動産へ♪

 

この度、長年定着させてきた当社WEBページを、リニューアルしました♪

 

このリニューアルによって、セキュア化も行い、WEBページのアドレスも下記のように変更となりました。 *従来のアドレスからでも、新アドレスにアクセスできます。

 

https://www.akibafudousan.jp/

引き続き、ご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます♪

秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

積雪で連結送水管が雪に埋もれたら、万が一の火災に備え、必ず掘り出しておきましょう! #連結送水管 #消火活動 #火災発生時

記録的な積雪に見舞われた首都圏。。。

 

建物に設備されてる連結送水管も雪の中に・・・

 

こんな時に火災が発生したら・・・ 消防車が到着して、消防士の方が右往左往しないよう、連結送水管周辺を除雪しておきましょう!

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秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

夜に雪がやみ、会社前の歩道を必死に雪かき♪ #株式会社秋葉不動産 #楽器相談可物件 #楽器可賃貸

記録的な積雪に見舞われた首都圏・・・

首都圏には珍しいサラサラのパウダースノー・・・

それだけ気温が低いということですね 汗

雪がやんだら登戸駅多摩川口に続く当社前の歩道を除雪しないと。。。

ところが待てど暮らせど雪やまず。

PM10:00になって・・・ 今がチャンス!!

準備していたポリカラッセルを使って、静まりかえった銀世界の中で、一人、大汗をかきながら雪かきをしました~

翌朝にやろうかと思っていたのですが、雪が凍結してしまうと、余計に手間と時間がかかってしまうので必死。

気付けば、腰をさすりながら2時間以上が経過・・・

一人の力ではこれが限界・・・

良い運動になりましたっ♪

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秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

新社屋完成にともない、株式会社秋葉不動産が登戸新町に戻ってきたよ~♪

昭和49年竣工の老朽化したビルの建て替え工事のために、約1年間ほど別の住所に移転し仮店舗営業をしていた、登戸エリアの老舗不動産会社《株式会社秋葉不動産 http://www.akibafudousan.jp/が、新社屋完成にともない、登戸新町に戻ってきました♪

株式会社秋葉不動産は、初代代表取締役が個人免許でこの地で不動産業を開業し、平成元年の法人化を経て、個人免許時代から約50年間もこの地で営業している不動産会社です。

現在では、登戸を中心とした神奈川県川崎市多摩区内に、楽器演奏可(相談可)賃貸物件、デザイナーズ賃貸物件を中心に管理物件を展開しています。

音大生の皆さん、音楽家の皆さん、お部屋で楽器演奏できる賃貸物件をお探しでしたら、お気軽に当社まで、お問い合わせください。

また、お洒落なデザイナーズ賃貸物件をお探しの皆さん♪ 是非、当社へお問い合わせください。

当社では、お客様にゆとりをもって対応させて頂くために、来店予約制とさせて頂いております。

お部屋探しで、当社へ来店される際は、事前に、メールや電話で、来店予約をして頂けますと、スムーズに対応可能です。

新社屋におきましても、今までと変わらず、今まで以上に、アットホームでゆったりとした対応でお客様と接していきますので、引き続き、よろしくお願い申し上げます。

当社の営業時間は、AM10:00~PM6:00(日曜日は~PM5:00)です。

また、定休日は毎週水曜日・祝日となります。

長期休暇や臨時休業に関しましては、当社WEBページのインフォメーション欄でお知らせしておりますので、ご来店の際は、ご確認頂けると幸いです。

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秋葉英樹

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可賃貸物件なら、株式会社 秋葉不動産 |

お願いします! 持って行かないで! 管理会社の叫び! 洗濯機防水パンのエルボー! #洗濯機防水パン #エルボー #引越

お願い! 持って行かないで~~~ 管理会社の叫び!!

引越業者さん、ご入居者の皆さん!

物件を退去する際に、気をつけて頂きたいことがあります!

とっても細かい話なのですが・・・

洗濯機置場に防水パンが装備されている物件が多数ではございますが~

その洗濯機防水パンの排水口から突き出ているパイプ。

くの字だったり、直角に曲がっていたり・・・

洗濯機の排水ホースを、このパイプに接続して、漏水事故を防ぐわけですが・・・

退去時に、排水ホースと一緒に、防水パンから抜きとられ、そのまま移転先に持って行かれたり、捨てられてしまうという事例が目につきます。

エルボーというこのパイプは、消耗品ではありますが、洗濯機防水パンの付属設備です。

すなわち、建物の設備の一部です。

なので・・・

当社では、解約予告を頂いた時に、このことをご入居者に注意してくださいね!!と念を押しているのですが・・・

それでも・・・ 抜き取られてしまってるケースが発生します。

800円程度の安い部品ではありますが、純正品を取り寄せると送料も同じくらいの金額がかかるのです。

部品代と送料が同じ位って・・・

なんか損した気分じゃありませんか!!

それって、都心でお酒を飲んで、飲食店に¥5,000を支払い、終電がなくなり、やむを得ずタクシーで帰ってきたら・・・ タクシー代が¥8,000だったみたいな・・・  笑

賃貸物件は、賃貸借契約を締結した後は、マイホームとして皆様の生活の中心となりますが・・・

貸主の方から借り受けてるという意識を忘れずに、大切にお部屋を使って頂きたいと思っています。

昔から、立つ鳥跡を濁さず という諺がありますが、次のステージに向けて旅立つのに、原状復帰費用の件で、貸主ともめてしまうと・・・ 気分も重くなりますから~

トラブルを避けるためにも、お部屋を大切に使って頂けると、管理会社としても嬉しいですね。

今回は、エルボーについて話を進めてみました。

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秋葉英樹

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街の不動産屋さんって♪

皆さん、こんにちは!

不動産業・・・って

どんなイメージでしょうか?

堅苦しい? 敷居が高い? 上から目線? 老舗? 古くさい? 椅子にふんぞり返ってる?

喫煙者が多い? 夜の社交場が好き? ダーティー&ワイルド? 悪徳不動産?

こうして、僕自身がイメージを並べると・・・

なんか悪いイメージばかりですね 笑

どうしても、不動産業って、そういうイメージというか、最近政治の世界で言われてるようなレッテル貼り、印象操作みたいな・・・笑

なぜか、ニュースで悪事が報道されると、不動産業に限って、業種が肩書きみたいにセットで報道されるのが不思議なのですが。。。 一部の方の悪事によってイメージが悪くなりがちです。

不動産業にも様々な業態があり、大手デベロッパー、大手賃貸不動産会社、建設業とセットで営業している会社、管理に特化した不動産管理会社、不動産売買に特化したり、不動産賃貸に特化したりと・・・ 本当に多岐にわたります。

そんな中にあって、地味だけど、全国にたくさんある街の不動産会社・・・

小さい会社ゆえに社長のカラーがそのまま出やすいので、ある意味、わかりやすいというか・・・

街の不動産会社は、分業化されていない会社がほとんどですので、例えば、不動産賃貸においては、入居者募集から契約、管理まで、広く対応している会社が多く、その分、ご入居者との距離も近くなると思います。 大手のような転勤等もありませんので。

街の不動産会社の仕事は・・・ 時に過酷です 笑

通常の営業業務の他に、管理業務もありますので。。。 例えばこんなことも・・・

洗濯物が中庭に落ちちゃって、取りにきてもらえますか?

鍵を会社に忘れてしまい部屋に入れません、鍵を開けてもらえますか?

トイレを詰まらせちゃったんですけど・・・

エアコンから異音がするんですが・・・ エアコンが効かないのですが・・・

バルコニーの天井に蜂の巣ができてしまったんですけど・・・

なんていう、日常生活を送る上で、設備トラブル他の発生しやすい案件から・・・

マンションの廊下にゴキブリの死骸があるので、掃除しにきてください

廊下に大きな蛾がいるので、アマガエルがいるので、ヤモリがいるので、家に入れません・・・ 汗

気になることがあるので、一緒に防犯カメラ映像を確認させて頂きたいのですが・・・(プライバシーの問題があるので、当社では、事件性がある場合に限り警察経由の指示でお願いしています)

予め決めているスケジュールよりも、上記のようなイレギュラーだったり、時には緊急性のあるコールの方が重なってしまう場合があって、それはそれは、皆さんが抱いているイメージより過酷なんです。

これらにしっかり対応させて頂くことで、ご入居者との信頼関係も築けますし、また、コミュニケーションの一つだと思って、業務に向き合っています。

よく大手不動産会社と、街の不動産会社を比較するとどう?なんて、友人からも聞かれることがありますが、何事も一長一短ありますから、なんとも答えられませんが~

要は、必要性と相性の問題だと思っています。

お住まいを探される方も、物件ありきで探される方、不動産会社ありきで探される方、物件も不動産会社も重視して探される方等々、様々です。

良い物件と巡り会えた! 良い不動産会社と巡り会えた!

そんなお住まい探しができると良いですね~

秋葉英樹

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駅から近い賃貸物件って安心♪ 駅から近い楽器相談可賃貸も楽ちん♪ #駅近賃貸物件のメリット #駅から近い楽器可賃貸物件

お住まい探しをされる場合、特に賃貸物件ですと駅から徒歩でどれくらいの距離があるかという要素を重視される方が多いですね。

朝の時間って貴重ですよね~ 5分でも多く眠っていたいし 笑

寝坊しちゃったときに、駅に近いお住まいの方が、走る距離が短くバックアップになるし 笑

ちょっと買い物に行きたいときも、駅に近い方がお店が揃ってるし~

そして女性にとって重要な要素がセキュリティ。

仕事が遅くなって、帰宅が夜遅くなった時・・・

駅から近いお住まいの方が、周囲に帰宅する人の動きがあるし~

外にいる時間が短いということは、それだけリスクが減少するということだし~

あるいは、楽器相談可(楽器可)の賃貸物件に住んでいる方にとって・・・

チェロやヴィオラ、ヴァイオリンやギター等の大切な楽器を背負って、駅までの長い道のりを歩きたくないでしょう?

クラリネットやフルート等の管楽器を演奏される方もそうですよね。

あるいはピアノストの方でさえ、たまには、重い譜面をもって移動することもあるでしょう。

駅から近い賃貸物件は、防犯上のメリットもあるし、駅から近い楽器相談可(楽器可)賃貸物件は、音楽活動もしやすいということなのです。

そんな駅近い賃貸物件(楽器相談可・楽器可)の最新情報!!

都心や東京都多摩地区、横浜エリア、江の島、箱根へのアクセスが良い、小田急線・JR南武線・登戸駅エリアに、平成29年9月末入居予定の新築賃貸マンションがデビューします♪

マンション名は! オータムフォリエージ♪

1F~2Fがテナントエリア。 3F~7Fが、1DK~1LDKの間取りが3type揃っています。

詳細につきましては、当ブログの過去記事をご覧頂くか、入居者募集情報は下記のWEBページをご覧ください♪

http://www.akibafudousan.jp/

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秋葉英樹

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賃貸物件の原状復帰 組み立て家具には要注意!! #組み立て家具 #フローリングに傷

最近、当社管理物件において、フローリングの過失損傷による原状復帰費用の発生が増えています。

皆さんも、使用することがあると思いますが、ネットショッピング等でも気軽に購入することができる組み立て式の収納家具等・・・

ネットを巡回すると、非常にお手軽な価格で、様々な商品が販売されています。

クリックすれば、宅配便で配送してくれるのも、気軽で良いですね。

ただし、この組み立て式家具を室内で組み立てる際に、フローリングに傷をつけてしまうことが多いのです。

例えば、せっかく気に入った新築物件と出会い、お引越をされた直後に、いきなり、新品のフローリングに傷をつけてしまうなんていうことが、最近は多く見受けられます。

家具屋さんに商品の搬入設置を依頼した場合、家具屋さんの配送業者は、必ず、床に毛布を敷いてから、その上で組み立て作業をしています。

ダンボールは、厚みはあっても、すかすかで柔らかいので、木製家具の角は、簡単に床まで突き破ってしまいます。

入退去時に、原状復帰費用の件でもめてしまうと、借主も、管理会社も、貸主も・・・

三者共に、嫌なしこりを残してしまうことも多いです。

組み立て家具を購入し、組み立てる際は、必ず、養生(毛布や厚みのあるカーペット等を敷いた上で、室内に傷をつけないことを意識して、作業して頂くことをオススメします。

人対人ですから、原状復帰費用等の金銭面で、もめるのはお互いに、心の健康に大きく影響しますので「しまった!」と声を上げる前に、損傷しないよう予防策をとってくださいね。

ちなみに、フローリングの損傷具合に寄りますが、小傷等で、リペア作業で修理可能なもので、傷の範囲によりますが、¥30,000前後。

深くえぐってしまったり、広範囲に及びますと状況に応じて、部分貼り替えや、全面貼り替えなんてことも発生します。 そうなってしまうと・・・ 帖数によっては10万円以上の費用が発生する場合もございます。 

国土交通省のガイドラインに沿って復旧するにしても、高額な費用になる場合がありますので、くれぐれも、ご注意ください。

また、家具を設置するときは、家具の底部に傷防止用のフェルト等を貼っておくと、使用中のフローリング傷防止にも役立ちます。

備えれば憂いなし! 是非、傷予防策を実践してください。

 

秋葉英樹

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