今日は真面目な話・・・ 宅地建物取引業法の一部改正について

すでに《株式会社秋葉不動産 ホームページ http://www.akibafudousan.jp/》や、facebookには、書きましたが・・・

近年、投資用マンションをはじめとする悪質な勧誘等が全国的な問題となってきたことから、平成２３年度に入り、政府の行政刷新会議および内閣府消費者委員会において、悪質な勧誘に対する規制強化の方針が示されるとともに建議等がなされ、国土交通省は、宅地建物取引業法施行規則の一部について所要の改正を行いました。
　この規則は、本年８月３１日に公布され１０月１日から施行されます。

改正宅地建物取引業法施行規則の内容
◆悪質な勧誘行為の禁止
　宅地建物取引業法（昭和２７年法律第１７６号）第４７条の２第３項に基づき、同法施行規則第１６条の１２において、宅地建物取引業者等の勧誘行為について、相手方等を困惑させることが禁止されていますが、今般、宅地建物取引に係る悪質な勧誘行為の実態調査の結果を踏まえ、以下の事項を明文化する等の改正を行いました。
●勧誘に先だって宅地建物取引業者の商号又は名称、勧誘を行う者の氏名、勧誘をする目的である旨を告げずに、勧誘を行うことを禁止する。
●相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止する。
●迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止する。

登戸を中心とした川崎市多摩区内の賃貸、楽器可、楽器相談可、物件なら株式会社秋葉不動産！！からの、重要なお知らせでした。

宅建業法は、不動産業に対する法律ですが、是非、消費者の方にも、このような法改正の流れを知って頂きたいと思います。
上記のような行為を行った不動産業者は、宅建業法違反となります。

レオパレスの消費税法違反に続き・・・エイブルに排除命令

TVCMでお馴染みの大手賃貸不動産に不祥事が続いていますね・・・。

《ａｓａｈｉ．com　http://mfeed.asahi.com/》によると・・・

住宅賃貸仲介業大手の「エイブル」（東京）が、インターネット上や情報誌に出した広告で、実在しない部屋や契約済み物件を載せたほか、築年数などの条件も実際より優良に表示していたとして、公正取引委員会は１８日、景品表示法違反（おとり広告、優良誤認）で同社に排除命令を出した。

　公取委によると、不当表示があったのは、ネットのサイトや「週刊ＣＨＩＮＴＡＩ」などで掲載した物件広告。公取委が約５００店舗のなかから１３店舗を抽出して調べたところ、うち９店舗で１８件の不当表示が見つかった。

　契約できない物件を広告に載せ、客を引きつけたうえで別の契約を結ばせる「おとり広告」と認定されたのは１５件。福岡市内の架空の部屋を、同じ階の部屋よりも数千円安い家賃で紹介していたほか、契約済み物件１４件を「入居可能」と掲載し、問い合わせがあった場合には「この物件は契約済みだが、店に来て欲しい」などと伝えていた。

　また、優良誤認は東京・福岡・埼玉の３物件で、築年数を１７年ほど新しく表示したり、駅まで徒歩でかかる時間を１０分短く表示したりした。

　エイブルは、データベースへの入力ミスや、契約済みかどうかの確認を怠ったことが原因としており「お客様にご迷惑をかけ、おわび申し上げます」と言っている。

【ホルムアルデヒド】ってなんだろな？

揮発性有機化合物。以前は住宅建材に当たり前のように使用されていたが、近年、ハウスシック症候群等の原因物質として注目され、最近では使用されなくなってきている。

【振り分け】ってなんだろな？

複数の居室がある間取りにおいて、それぞれの部屋が独立して扉を持ち、廊下などを介している間取りの種類。来客時などプライベートが保ちやすい。

【カードキーエントリー】ってなんだろな？

カードタイプの鍵で、施錠・開錠するシステム。磁気を利用するため、通常の鍵よりも合い鍵を造ることが困難。セキュリティ対策として使用される。が、もちろん１００％安全な防犯設備ではないので、防犯意識は常にお持ちください。

【実印登録証明書（印鑑証明】ってなんだろな？

現住所（住民登録）のある市区役所・町村役場にて発行出来る実印の証明書。事前に実印の登録が必要。（登録時に発行もできる）

【アルコーブ】ってなんだろな？

マンション等で、玄関先スペースが共用廊下から窪んでいる作りのこと。玄関ドアの開閉時にドアが、廊下にはみ出さないというメリットがある。また、ふいの来訪者から家の中を覗かれにくいというメリットもある。

間取りで【～S】ってなんだろな？

サービスルームの略で【SR】ともいう。別称として【納戸・フリースペース・多目的ルーム】と表現されることも。部屋に窓がない等の換気基準を満たしていない部屋状の収納スペースのことをいい、主には荷物の収納部屋等に利用される。

間取りで【～LDK】ってなんだろな？

リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間のこと。すなわち、居間と食堂・キッチン機能が一体となった部屋をさす。明確な決まりはないが、広さは８帖以上となる。どの間取りタイプにしてもそうだが、家具や備品がない時には、空間を広く感じてしまうものだ。貴方の荷物は多いですか？少ないですか？部屋に合わせて家具や備品を購入されますか？　それらの家具をイメージして物件の内見（内覧）をしてください。

間取りで【～DK】ってなんだろな？

ダイニングキッチンの略。すなわちキッチン機能と食堂を兼ね備えた部屋である。明確な決まりはないが、広さは一般的に５帖位からとなる。　物件を評価する上で、注意しなければならないのは、食堂機能を有するには、食器棚や食卓（テーブル）をおくことができる広さなのか？広くてもDKのレイアウトはどうなのか？　DKと表記されていてもダイニングキッチンとしての利用ができそうもない間取りも多々ある。