レオパレスの消費税法違反に続き・・・エイブルに排除命令

TVCMでお馴染みの大手賃貸不動産に不祥事が続いていますね・・・。

《ａｓａｈｉ．com　http://mfeed.asahi.com/》によると・・・

住宅賃貸仲介業大手の「エイブル」（東京）が、インターネット上や情報誌に出した広告で、実在しない部屋や契約済み物件を載せたほか、築年数などの条件も実際より優良に表示していたとして、公正取引委員会は１８日、景品表示法違反（おとり広告、優良誤認）で同社に排除命令を出した。

　公取委によると、不当表示があったのは、ネットのサイトや「週刊ＣＨＩＮＴＡＩ」などで掲載した物件広告。公取委が約５００店舗のなかから１３店舗を抽出して調べたところ、うち９店舗で１８件の不当表示が見つかった。

　契約できない物件を広告に載せ、客を引きつけたうえで別の契約を結ばせる「おとり広告」と認定されたのは１５件。福岡市内の架空の部屋を、同じ階の部屋よりも数千円安い家賃で紹介していたほか、契約済み物件１４件を「入居可能」と掲載し、問い合わせがあった場合には「この物件は契約済みだが、店に来て欲しい」などと伝えていた。

　また、優良誤認は東京・福岡・埼玉の３物件で、築年数を１７年ほど新しく表示したり、駅まで徒歩でかかる時間を１０分短く表示したりした。

　エイブルは、データベースへの入力ミスや、契約済みかどうかの確認を怠ったことが原因としており「お客様にご迷惑をかけ、おわび申し上げます」と言っている。

【ホルムアルデヒド】ってなんだろな？

揮発性有機化合物。以前は住宅建材に当たり前のように使用されていたが、近年、ハウスシック症候群等の原因物質として注目され、最近では使用されなくなってきている。

【振り分け】ってなんだろな？

複数の居室がある間取りにおいて、それぞれの部屋が独立して扉を持ち、廊下などを介している間取りの種類。来客時などプライベートが保ちやすい。

【カードキーエントリー】ってなんだろな？

カードタイプの鍵で、施錠・開錠するシステム。磁気を利用するため、通常の鍵よりも合い鍵を造ることが困難。セキュリティ対策として使用される。が、もちろん１００％安全な防犯設備ではないので、防犯意識は常にお持ちください。

【実印登録証明書（印鑑証明】ってなんだろな？

現住所（住民登録）のある市区役所・町村役場にて発行出来る実印の証明書。事前に実印の登録が必要。（登録時に発行もできる）

【アルコーブ】ってなんだろな？

マンション等で、玄関先スペースが共用廊下から窪んでいる作りのこと。玄関ドアの開閉時にドアが、廊下にはみ出さないというメリットがある。また、ふいの来訪者から家の中を覗かれにくいというメリットもある。

間取りで【～S】ってなんだろな？

サービスルームの略で【SR】ともいう。別称として【納戸・フリースペース・多目的ルーム】と表現されることも。部屋に窓がない等の換気基準を満たしていない部屋状の収納スペースのことをいい、主には荷物の収納部屋等に利用される。

間取りで【～LDK】ってなんだろな？

リビングダイニングキッチンの略。リビングは居間のこと。すなわち、居間と食堂・キッチン機能が一体となった部屋をさす。明確な決まりはないが、広さは８帖以上となる。どの間取りタイプにしてもそうだが、家具や備品がない時には、空間を広く感じてしまうものだ。貴方の荷物は多いですか？少ないですか？部屋に合わせて家具や備品を購入されますか？　それらの家具をイメージして物件の内見（内覧）をしてください。

間取りで【～DK】ってなんだろな？

ダイニングキッチンの略。すなわちキッチン機能と食堂を兼ね備えた部屋である。明確な決まりはないが、広さは一般的に５帖位からとなる。　物件を評価する上で、注意しなければならないのは、食堂機能を有するには、食器棚や食卓（テーブル）をおくことができる広さなのか？広くてもDKのレイアウトはどうなのか？　DKと表記されていてもダイニングキッチンとしての利用ができそうもない間取りも多々ある。

間取りで【～K】ってなんだろな？

キッチンの略。一般的には居室部分とキッチンが仕切り等で分かれている間取り。明確な広さの定義は存在しないが、【K】はおおよそ４．５帖程度までのキッチンをさす。

仲介手数料ってなんだろな？

仲介・代理の不動産取引形態をとる物件の契約において、貸主あるいは借主が仲介業者（不動産会社）に支払う報酬的な費用。売買物件、賃貸物件それぞれ報酬の上限が定められている。（報酬規定）また、課税対象（消費税）である。

東京ルール・・・？ってなんだろな？

国土交通省のガイドラインをさらに具体的にして、平成１６年１０月に東京都が全国に先駆け【賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）】を施行しました。　住宅の賃貸借に係わる紛争防止を目的に原状回復などに関する原則を契約時に宅地建物取引業者が説明することを義務化したものです。　

例えば、【床】通常（経年変化）の変色、退室後のフローリングのワックス掛け、家具等の設置による凹みは、貸主負担となります。　引越やキャスター付き椅子を使用したことによるキャスターのローリング傷は借主負担。

これにより借主と貸主の責任の基準が明確になった。　が・・・運用上の問題も多い？（私感）　

＊これは東京都条例ですので、当然神奈川県＞川崎市＞多摩区内においては法的拘束はありません。　 　しかしながら、いずれは全国的に波及していくでしょう。

契約時に払う敷金（保証金）ってなんだろな？

入居者に対する万が一の賃料滞納・契約条項違反時の担保費用です。原則として解約時に借主に返還されますが、損傷箇所等の修復代を原状回復費として充当される場合が多い。

東京都においては、敷金の扱いについて、条例の中に規定があります。→【東京ルール】

契約時に払う礼金ってなんだろな？

貸主へのお礼として借主が契約時に支払う費用のことで、慣習的要素が強い費用。（とはいっても、募集条件で設定されていれば、当然、支払わなければなりません）。　この費用は契約が終了しても借主には返還されません。

管理費（共益費）ってなんだろな？

入居する住居の共用部分（廊下やエントランス等）を維持管理するために、毎月、家賃と共に納める費用です。　例えば、共用廊下防犯灯（蛍光灯）の電気代や蛍光灯の交換費用や清掃代等にあてられます。　契約時の礼金や敷金の計算には含まれません。

【オール電化】ってなんだろな？

給湯や空調、調理器具の加熱などに関する全ての設備の熱源を電気で供給するシステム。安全面や熱効率性に優れる。また、最近では、災害時の復旧も早いといわれる。（ガスよりも電気の復旧のほうが早いため）

【押し出し窓】ってなんだろな？

浴室やトイレなどに設置されることが多い窓で、上下開閉できるもの。開閉幅が狭くできている。

【アパート】はどんな構造の建物なんだろな？

明確な決まりはありません。いわゆる文化住宅といわれ、一般的には２階建て以下（最近は３階建ても）で、木造あるいは軽量鉄骨造の集合住宅をさします。